Kapitalinis remontas daugiabučio namo stogo

Daugiabučio namo stogo stogo remontas anksčiau ar vėliau yra susijęs su kiekvienu nuomininku, gyvenančiu tokio tipo pastatuose. Ypač aktualios su stogu susijusios problemos yra susijusios su tais, kurių apartamentai yra viršutiniuose aukštuose. Vairuojantis remonto veiksnys dažniausiai yra nutekėjimas ar pūtimas iš stogo. Priežastis gali būti prastos kokybės medžiaga stogui arba nusidėvėjimas ant stogo dėl amžiaus struktūros. Antruoju atveju daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas ypač aktualus.

Dažnai namo nuomininkai, kurių stogą reikia remontuoti, kreipiasi į įvairias institucijas, kurios užsiima namų priežiūra. Tačiau retais atvejais jų konversija lemia rezultatą. Dažniausiai nuomininkai turi paimti pinigus patys remontuoti stogą.

Tačiau prieš pradėdami skųstis valdymo įmonei arba samdyti statybininkus ir sumokėti už stogo remontą, turėtumėte išsiaiškinti, kokio tipo jis priklauso, ir nustatyti nutekėjimo priežastį.

Kokie yra daugiabučių namų stogai?

Skirtingų stogų remontas gali labai skirtis, todėl svarbu žinoti, kokio tipo ji priklauso. Pagal stogo konstrukciją:

  • su viena rampa;
  • su dviem rampais;
  • mnogoskatnye;
  • butas;
  • kompleksas.

Stogo konstrukciją sudaro išorinė danga, atrama, drenažo sistema, izoliacija ir hidroizoliacija. Parama - gelžbetoninė plokštė ar gegnių sistema.

Plokščiojo stogo remonto galimybės

Daugiabučių pastatų stogo remontas yra padalintas į dalinį arba einamąjį ir kapitalą. Esamas remontas atliekamas, jei danga nusidėvi arba atsiranda defektų. Dažniausiai stogo dengtuvai apsiriboja senojo stogo dangų pakaitalu, pakeisdami visus įtrūkimus. Naujos drobės gali būti išdėstytos vienu ar dviem sluoksniais. Darbų pabaigoje visos siūlės ir sąnarys uždaromos sandarinimo priemonėmis.

Daugiabučio namo stogo priežiūra nėra labai brangu, taigi ji yra labiausiai paplitusi. Tačiau yra dar vienas remonto variantas, kurio nereikia nustatyti naujiems interneto sluoksniams. Padarykite gabalus ant drobės defektų vietose, sulenkite kraštus ir išvalykite vidinę erdvę. Tada ši vieta džiovinama dujų degikliu ir padengta mastikos sluoksniu. Ji padengia stogo ir stogo dangų pagrindą. Kraštai įdėkite ir sandariai prispaudžiami tol, kol jie užsifiksuos.

Jei yra supuvusių zonų, jie yra iškirpti ir išvalyti. Vietos su defektu užpilta bitumu, o po to naujo tinklelio dalis yra klijuota prie senosios stogų medžiagos. Žinoma, ši galimybė nėra labai kokybiška, tačiau dėl nedidelės kainos ji yra dažniausia, ypač atliekant senų pastatų stogų remonto darbus.

Esant dideliam kapitaliniam remontui, senas stogas visiškai pakeičiamas nauju. Visa senoji medžiaga valoma ir išvaloma, išpilama šviežia putų mišinys ir išdėstomi du naujos dangos sluoksniai. Tokius remontus turi atlikti tik specialistai, nes jei procesas trikdomas, viršutinių grindų lubos gali būti pažeistos.

Daugiabučio namo plokščio stogo kapitalinio remonto technologijos pagrindas yra ruberoudinio audinio su specialiu dujų degikliu sulydymas. Stogo danga šildoma iš apačios, po kurios ji švelniai prispaudžiama prie stogo pagrindo. Čia svarbu išlaikyti vienodą temperatūrą, nes jos pernelyg dideli rodikliai gali sunaikinti stogo dangą. Dangalas yra sujungtas, o visos siūlės yra apdorojamos sandarikliu.

Stogo nutekėjimo priežastys

Stogo srauto sustabdymas galimas tik esant dideliam remontui. Nutekėjimo priežastys gali būti skirtingos, dažnai jos jaučiasi slydimo ar lietaus metu. Pagrindinės daugiabučio namo stogo nutekėjimo priežastys yra šios:

  • stogo dangos eksploatacijos laikas pasibaigęs, nes laikui bėgant ruberoidas žlugs, jo tarnavimo laikas yra iki 15 metų;
  • ruberoudo vientisumo pažeidimas dėl aplaidumo, pašalinant sniegą nuo stogo;
  • nepakankamos kokybės medžiagų naudojimas;
  • ruberoido klojimo technologijos pažeidimas;
  • susižadėjusių augalų sunkumai gali sugadinti stogą;
  • lauko temperatūros sąlygų pažeidimas; Pagal pastato taisykles, palėpėje esanti temperatūra turi atitikti lauko sąlygas.

Prieš reikalaudami remontuoti daugiabučio namo stogą, būtina suprasti tokio defekto priežastis. Nutekėjimo vietoje paprastai nustatomas žalos šaltinis. Ant stogų, padengtų minkštu bitumu, labai lengva rasti problemą - stogo medžiaga pakyla dėl įvesto oro. Tokiu atveju visiškai pakeičiamas ruberoido kilimas, o nutekėjimo vieta išdžiovinama. Norint atlikti tokį darbą, mums reikia specialistų; neturėtume pakartotinai dengti stogo.

Esamuose teisės aktuose nustatyta, kad planuojami remontai su sugadintų stogo dalių pakeitimu turėtų būti atliekami du kartus per metus, tačiau iš tiesų tai retai daroma. Ši defektų nustatymo technologija tinka daugiabučiuose namuose su plokščiu stogu.

Kokie yra nutekėjimai

Nutekėjimo pobūdis taip pat atlieka svarbų vaidmenį nustatant tinkamą stogo nutekėjimo priežastį. Pagal techninius reikalavimus, nuotėkis gali būti:

  • lietaus lietaus metu susidaro audros dujos ir dažnai atsiranda dėl prasto drenažo savybių;
  • sniegas - atsiranda, kai atšildymo apatinis sniego sluoksnis liečiasi su stogu;
  • sausas - pasireiškia lubų ir sienų drėkinimu, galbūt dėl ​​kondensato kaupimosi;
  • mirgėjimas - atsiranda bet kuriuo metų laiku, neatsižvelgiant į orą, paprastai dėl vandens įtrūkimų arba netinkamos stogų technologijos.

Lengviau pašalinti sniego ar lietaus nuotėkius, nes lengviau atpažinti jų atsiradimo priežastis. Sunkiau yra mirgančių ir sausų variantų situacija, nes sunku rasti problemos šaltinį, kuris dažnai būna lokalizuotas vienoje srityje.

Technologija remontuoti stogus

Apatiniai stogai dažniausiai padengiami dažytais metalo lakštais arba padengiami cinku. Šiuo atveju dalinis daugiabučio namo stogo remontas yra sugadintų vietovių paieška ir jų pakeitimas, taip pat stogo pamato ties stogu kontrolė. Taip atsitinka taip, kad vidinis gręžimas ar gegnės yra supuvę ir reikalauja atstatymo. Norėdami tai padaryti, išimkite lakšto išorinį dangtelį. Kartais reikia pakeisti hidroizoliacinių sluoksnių arba izoliacijos sluoksnius.

Jei probleminės sritys yra mažos, jos yra išlygintos ir siūlės apdorojamos sandarikliu. Net mažos spragos turi būti uždaromos, kitaip ateityje jos gali tapti nutekėjimo šaltiniu. Prieš sureguliavę pažeistas vietas pašalinkite riebalus ir apdorokite gruntu. Po remonto stogas dažomas specialiu dažymu, kuris turėtų padidinti stiprumą ir prailginti stogo dangą.

Daugiabučio namo stogo renovacijos technologija su nuolydžiu stogu yra panaši į dabartinę technologiją, tačiau tik iš esmės keičiant visas medžiagas.

Kas turėtų mokėti už stogo remontą

Kada kyla poreikis taisyti, kyla klausimas, kas turėtų mokėti už stogo remontą daugiabučiuose namuose? Kapitalinis remontas ir techninė priežiūra turėtų būti atliekami valdymo įmonės arba jos samdomų perkančiųjų organizacijų. Stogas yra bendras turtas, todėl jo išlaikymo kaina priklauso ne tik viršutinių aukštų gyventojams, bet ir visiems kitiems, gyvenantiems namuose.

Jei jie randa nutekėjimą ir nori jį ištaisyti, pirmiausia turite parašyti paraišką dėl stogo remonto daugiabučiuose namuose, kuriuose jie nurodo buvimo vietą ir priežastį. Dokumentas sudarytas dviem egzemplioriais ir perduodamas vadovaujančiai organizacijai.

Jei dėl nuotėkio atsirado materialinė žala, reikia kreiptis į valdymo įmonės specialistą, kad būtų galima įvertinti nuostolius ir parengti veiksmus.

Per dešimt darbo dienų nuo paraiškos pateikimo datos įmonė turėtų nusiųsti specialistui stogo patikrinimui. Remdamasis trūkumais, kuriuos jis matė, jis parengia nepakankamą pareiškimą. Tai padeda įvertinti ir nustatyti finansines ir darbo sąnaudas, kurių reikės norint išsiaiškinti nuotėkį.

Atminkite, kad, norėdama pasikliauti stogo taisymu vadovaujančioje organizacijoje, būtina laiku sumokėti komunalines sąskaitas. Taip pat turite atlikti mokėjimą fondo kapitaliniam remontui. Jei visi jūsų daugiabučio namo nuomininkai moka šiuos mokėjimus drausmingai, jūs turite visišką teisę reikalauti iš atitinkamos institucijos mokėjimo už remontą.

Laikas ir tinkamai atliktas stogo remontas sutaupys nuomininkų pinigus už šilumą ir elektros energiją. Galų gale, nutekantis stogas padidina šilumos nuostolius visame namuose.

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose?

Stogo remonto daugiabučiame name atveju iš gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkų reikalingas tam tikras pastangų tikslas organizuoti tokio pobūdžio darbą ir daugiausia atskirą finansavimą iš asmeninio biudžeto.

Šiame straipsnyje aptariama, kokių veiksmų reikia imtis, ir kur kreiptis, kai reikia ištaisyti stogą.

Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą, kreipkitės į internetinę konsultanto formą dešinėje. Tai greitai ir nemokamai! Arba skambinkite telefonu:

+7 (499) 703-47-59
Maskva, Maskvos sritis

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburgas, Leningrado sritis

+8 (800) 550-72-15
Federalinis numeris (nemokamas skambutis visiems Rusijos regionams)!

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose esant nuotėkiui

Dėl poreikio pataisyti stogą

Nutekėjimas korpuse, jo vieta aukštybinių pastatų viršutiniuose aukštuose, laikomas įprasta, nes dažnai tai susiję su stogo dangų kokybės sumažėjimu.

Remonto organizavimo veiksmų efektyvumas priklauso nuo to, kiek mažos susijusios išlaidos ir sudėtingumo lygis bus šios problemos pašalinimas.

Atsižvelgiant į stogo dangų išvaizdos pobūdį, pastarosios gali būti suskirstytos į šias rūšis:

  • Sniego pobūdis (atsiranda aktyviai tirpstant sniego mases arba lydant apatinius sluoksnius, susiliejusius su šildomuoju stogo paviršiumi);
  • Storm simbolis (gali pasirodyti gausiai kritulių metu);
  • "Mirkantis" tipas (nutekėjimo požymių pasireiškimas yra nesisteminis pobūdis, be akivaizdžių priežasčių čia pagrindinės priežastys gali būti klaidos įdiegus stogo pyragą, netinkamą parapetą, mikropiltes stogo dangoje ir kt.);
  • "Sausas" tipas (lubų ir sienų paviršių drėkinimas patalpose dėl kondensato atsiradimo, kuris kaupiasi po stogu esančia erdve).

Nutekėjimo priežastys gali būti:

  • Stogo dangų medžiagų funkcionalumo pažeidimas, pasibaigus leistinam jų eksploatavimo laikotarpiui;
  • Gamybos defektų buvimas arba naudojamų medžiagų "antroji norma";
  • Panaudoto dangalo konstrukcijos pažeidimų atsiradimas, mechaninio įtempio metu sugadinta stogo danga;
  • Išorinių veiksnių įtaka (tai gali būti temperatūros svyravimai, ultravioletinių spindulių poveikis arba drėgmė);
  • Technologiniai pažeidimai, atliekami montavimo darbuose su stogo kepsniu;
  • Lapų medžiagų suskirstymas.

Siekiant išvengti galimo nutekėjimo, per metus (pavasarį ir rudenį) bent 2 kartus reikia įtraukti techninius specialistus iš būsto departamento, kad jie atliktų reguliarius stogo patikrinimus.

Atlikti kapitalinio ir dalinio stogo remonto darbus

Stogo remonto darbai aukštybinių pastatų dalyje numato gana rimtas finansines išlaidas. Dalinio pobūdžio remontas leidžia sumažinti išlaidas, jis atliekamas su smulkiomis žalos stogo ir kitų stogo elementų prieskoniais.

Dalinis stogo remontas pasižymi stogo dangų dalių pakeitimu, netinkamu eksploatacijai:

  • Nutekamųjų spindulių;
  • Bet kokio tipo stogo elementų pažeidimai;
  • Stogo dangų izoliacijos sumažėjimas;
  • Stogo izoliacijos sugadinimas.

Dalinis remontas taip pat gali siekti pagerinti stogo išorės estetiką. Aukštybinių pastatų kapitalinis remontas reikalingas, jei stogas yra pasenęs arba kai yra didelė žala.

Kapitalo orientavimo darbų metu gali atlikti:

  • Struktūrinių elementų keitimas;
  • Stogo kepimo keitimas;
  • Drenažo sistemos pakeitimas;
  • Medžio konstrukcijų antiseptikas ir ugnies apdorojimas;
  • Reguliuojamas drėgmės ir temperatūros režimas iki standartinio lygio.

Apie nuosavybės priežiūros taisykles daugiabučiuose namuose skaitykite čia.

Restauravimo darbų seka ir jų trukmė tiesiogiai priklauso nuo veiksnių:

  • Žalos pobūdis ir mastas;
  • Statybos konfigūracijos;
  • Stogo puodo medžiagos.

Sprendimas dėl dalies ar kapitalo krypties atstatymo darbų turėtų būti atliekamas remiantis duomenimis, kuriuos kai kurie specialistai ištyrė stogą.

Išsamus reikalingų darbų, materialių išteklių, būtinų įrankių ir techninių priemonių sąrašas. Remonto pobūdžio darbai gali prasidėti, kai jau yra išspręstas finansavimo klausimas.

Kas turėtų mokėti už remontą?

Gyventojai, turintys remonto organizacijos iniciatyvą, turėtų nedelsdami susitarti dėl to, dėl kurio finansų bus atliekamas aukštybinio stogo remontas.

Dabar yra keletas šio klausimo sprendimų, kuriuose numatytas finansavimas iš įvairių šaltinių. Stogas yra bendras turtas, ty viršutinių butų aukštų savininkai gali būti atsakingi už remontą.

Pagal galiojančius teisės aktus visi savininkai privalo sumokėti namų ūkio išlaikymo sąnaudų straipsnį ir todėl jiems yra privaloma laiku sumokėti už patalpų remontą.

Bendros nuosavybės samprata apima stogo dangą, technines grindis ir palėpę (kaip nurodyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnyje).

Atsižvelgiant į Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnio nuostatą, kapitalinis remontas, susijęs su bendros nuosavybės objektais, turėtų būti atliekamas savininkų sąskaita. Bendrojo turto priežiūros ir remonto išlaidos turėtų būti paskirstytos visiems savininkams, proporcingai kiekvienos patalpų plotui.

Kai butų dalis gyvenamajame pastate nėra privatizuota, savivaldybė gali būti laikoma savininku. Nuomininkai pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą privalo mokėti tik už dabartinio pobūdžio remontą, o kapitalinio remonto finansavimas yra priskiriamas savivaldybių pareigoms.

Norint priimti sprendimą dėl visiško stogo dangos atkūrimo, būtina pasirūpinti, kad būtų organizuotas visuotinis namų savininkų susirinkimas balsuoti.

Susitikimo metu priimtas sprendimas turėtų būti sudarytas kaip protokolas, kuris naudojamas kaip oficialus dokumentas, skirtas tolesniems veiksmams atlikti.

Siekiant užtikrinti, kad sprendimas atlikti remontą, butų savininkų balsų skaičius turi būti 51% visų esančių piliečių skaičiaus.

Bendrojo turto remonto darbai be išankstinio patvirtinimo ir būsto savininkų raštiško sutikimo įvykdymo yra prieš įstatymą.

Pirma galimybė

Valdymo įmonės darbų finansavimas. Norint inicijuoti darbo vykdymą, turite kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą. Gyventojai kas mėnesį moka už namo remontą ir remontą, tiek kapitalą, tiek dabartinį pobūdį.

Lėšos, gautos pagal pirmąsias dvi išlaidų kategorijas, Baudžiamajame kodekse, jei reikia, naudojami įvairiems namų poreikiams, be faktiškai kaupiamų lėšų.

Tačiau dalį sutaupymų vis dar kaupiasi pertvarkant namą, o būtent tokie finansai, kad namą valdanti organizacija gali panaudoti stogo įforminimą tinkamoje formoje.

Labai svarbu atsižvelgti į tai, kad už kapitalo pertvarkymą surinktos lėšos gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti visą darbo sumą, ty savininkai turės sumokėti dalį savo trūkstamos sumos iš savo asmeninės piniginės.

Sudėtingesnė yra situacija, kai jau naudojamas fondo rezervas rūsyje ir kitose esančiose problemos objektuose remontuojant. Tokiu atveju bus didelis finansavimo trūkumas.

Baudžiamajam kodeksui gali būti pasiūlyta tokia išeitis, kaip tikslinis lėšų kaupimas remontui, pagal kurį gyventojams siūloma padidinti normos vertę, kaip nurodyta straipsnyje "kapitalinis remontas".

Konkreti įmokų suma turi būti suderinta su savininkais per visą jų surinkimą. Nuo momento, kai sukaupiama pakankamai lėšų, remonto darbai prasidės iš karto.

Antrasis variantas

Tai apima vyriausybės pagalbą. Dabar Federalinis įstatymas numeriu 185 "Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo" turi teisinę galią, kuri suteikia teisę kreiptis dėl valstybės paramos stogo kapitalinio remonto klausimu. Lėšų šaltiniai yra vietos biudžetai, valstybinis fondas ir patys butų savininkai.

Pastarajam reikia susitikti, kad išspręstų dalyvavimo šioje valstybinėje programoje klausimą. Privaloma šios programos sąlyga yra privalomo pradinio įnašo pervedimas, kuris sudaro 5 proc. Visų numatytų remonto darbų sumos.

Jei dauguma balsų pritaria, likusi savininkų dalis privalės laikytis bendro sprendimo ir sumokėti savo mokėjimo dalį.

Atsižvelgiant į aukštybinio stogo remonto problemą, naudojant būsto ir komunalinių paslaugų fondą pagal valstybės programą, galime atkreipti dėmesį į sistemą, kurią sudaro šie veiksmai:

  • Surengti visuotinį nuomininkų susirinkimą;
  • Sprendimas dėl stogo kapitalinio remonto įgyvendinimo;
  • Skolos įsipareigojimų nuoma grąžinimas;
  • Įvertinimų rengimas ir jų patvirtinimas;
  • Pradinio mokesčio surinkimas, kad galėtume dalyvauti programoje (5 proc. Visos numatytos sumos);
  • Pateikti OMS atskirą stogo remonto paraišką.

Siekiant užtikrinti išlaidų subsidijavimą, pagal valstybės programą, būtina nusiųsti dokumentų paketą būsto ir komunalinių paslaugų departamentui, kurio konkretus sąrašas pateikiamas baudžiamojo kodekso. Kad prašymas būtų svarstomas ir priimtas sprendimas, numatytas 10 dienų laikotarpis (darbuotojai).

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose po uragano

Stogo remontas yra susijęs su savininkų prievolėmis, tačiau, kalbant apie savivaldybių butų klausimą, administracija turėtų atlikti darbą, o nuomininkai yra atsakingi už privatizuotus apartamentus.

Kaip nurodė Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražinis teismas dekrete Nr. 6464/10, viso namo valdymo procesas, be paslaugų ir darbų, turi apimti savininkų sprendimus, taip pat paslaugas ir darbus, kurių poreikis nustatytas įstatymų lygiu.

Kaip nurodyta 4.6.1.1 punkte. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. Rugsėjo 27 d. Įsakymu Nr. 170 priimtas nutarimas išlaikyti stogą, siekiant jo nuolatinio eksploatacijos.

Šiame dokumente apibūdinami visi pagrindiniai tokio pobūdžio sveikatos kriterijai. Tai reiškia, kad HOA, dirbantis kaip kūno namo valdytojas, privalo atlikti stogo remonto darbus, tai yra, ji yra atsakinga už jo būklės būklę.

Tuo pačiu metu nesvarbu, ar stogas tęsiasi, ar ne. Jei namų savininkų asociacijos pirmininkui atsisakoma atlikti remontą, reikės kreiptis į valstybės būsto inspekciją, išreiškiant atskirą reikalavimą atlikti HOA tikrinimo veiksmus, būtent pastarosios nesilaikymą teisiniais reikalavimais ir pareikšti savo pirmininką kaip vadovą.

Jei dėl stogo nutekėjimo savininko turtas buvo sugadintas, kreipkitės į teismą dėl žalos atlyginimo pagal Civilinio kodekso Rusijos Federacijos 1064 straipsnį.

Pagal 4.6.1.1 punktą. Rezoliucijos, patvirtintos Valstybinio statybos komiteto Rusijos Federacijos 2003 m. Rugsėjo 27 d. Nr. 170, būsto priežiūros organizacija turėtų numatyti:

  • Mansarda, stogo ir drenažo sistemų statyba;
  • Konstrukcijų apsauga nuo drėgmės, stogo dangos ir inžinerinės įrangos nuo bet kokio nuotėkio;
  • Optimalaus temperatūros ir drėgnumo bei oro mainų režimo nustatymas, kuris užkerta kelią kondensato atsiradimui, taip pat grindų ir mansardinių dangų nudžiūvimas;
  • Atitiktis ventiliacijos aukščiui pagal projektą;
  • Išvalyti paltusus ir pakankamai šviesos lygius;
  • Atitiktis šiluminės izoliacijos standartų stovei ir vamzdynams reikalavimams;
  • Izoliacijos gerinimas turėtų būti atliekamas naudojant kokybiškas medžiagas;
  • Gera būklė, kai vanduo iš stogo prijungiamas prie piltuvėlių, užtikrinant, kad nėra užtvarų ir piltuvų užmiršimo, nutekėjimai iš drenažo vamzdžių sąnarių ir stogo šilumą izoliuojančio sluoksnio drėkinimas;
  • Atlikti techninius patikrinimus ir prevencinį darbą laikantis terminų.

Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą, kreipkitės į internetinę konsultanto formą dešinėje. Tai greitai ir nemokamai! Arba skambinkite telefonu:

+7 (499) 703-47-59
Maskva, Maskvos sritis

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburgas, Leningrado sritis

+8 (800) 550-72-15
Federalinis numeris (nemokamas skambutis visiems Rusijos regionams)!

Kaip organizuoti daugiabučio namo stogo (stogo) remontą?

Skirtingai nuo privačių namų savininkų, kurie pripratę prie to, kad jie turi paisyti savo turto techninės būklės, dažnai prarandami daugiabučių daugiabučių pastatų, kurie būdingi plėtrai, nuomininkai, kai per stogą atsiranda išsiliejimas ar nuotėkis. Padėtis yra sudėtinga dėl to, kad paprastai tik viršutinių aukštų nuomininkai kenčia nuo skumbrės, o likusi dalis net nepastebi problemos. Tačiau daugiabučio namo stogo remontas yra sudėtinga, finansiškai brangi užduotis, kurią turės spręsti kolektyviai. Šiame straipsnyje mes pasakysime, kam, kada ir už kurių pinigus reikia taisyti stogą, jei jis davė nutekėjimą.

Tipo nutekėjimas

Net jei gyvenamasis namas buvo tik pradėtas eksploatuoti, jo stogas nėra apsaugotas nuo nuotėkio, užšalimo ir mechaninių pažeidimų. Aukštybinių pastatų viršutiniuose aukštuose esančių butų savininkai patvirtins, kad bet kokį sezoną gali susidaryti pilamasis sluoksnis, dėl kurio gali sumažėti patalpos apdaila, dėl ko susidaro drėgmė ir drėgmė. Techniniai nuostatai klasifikuoja nuotėkį per stogą į šias kategorijas:

  • Sniegas Toks nutekėjimas atsiranda per greitai sulydžius sniegą, kai apatinis sluoksnio sluoksnis yra atšildymas, kuris liečiasi su stogo medžiagos paviršiumi.
  • Dušai. Tokio tipo drėkinimas įvyksta sunkių kritulių metu dėl drenažo sistemos netobulumo ar skysčio tekėjimo į siūles.
  • "Mirkėjimas". Miršėjimas vadinamas nutekėjimu, kuris gali atsitikti atsitiktinai, nepriklausomai nuo sezono, kritulių buvimo ar nebuvimo, dažniausiai jie atsiranda dėl stogo konstrukcijos technologijos pažeidimo arba dėl įtrūkimų ant hidroizoliacinės dangos paviršiaus.
  • "Sausas". Sausieji nutekėjimai yra tie, kurie nėra sukelti stiprių kritulių ar tirpstančio sniego. Jie pasireiškia kaip lubų ir viršutinių grindų sienų šlapinimasis dėl stogo esančio kondensato kaupimosi.

Atkreipkite dėmesį, kad lengviausias būdas nustatyti ir pašalinti sniego ir lietaus nutekimus, nes jie yra sistemingai ir lengvai paaiškinami drenažo sistemos netobulumu arba nepakankamu stogo izoliacija. Gali būti sunkiau diagnozuoti "sausus" ir "mirgančius" dreifus, nes jie gali atsirasti bet kuriuo metu ir dažniausiai lokalizuoti mažoje stogo paviršiaus dalyje.

Bendros nutekėjimo priežastys

Daugiabučio namo stogas atlieka barjerines funkcijas, apsaugo asmens namus nuo kritulių ir šalčio patekimo. Dėl didelio ploto struktūroje dažnai būna silpnas taškas, dėl kurio atsiranda daugiau šilumos nuostolių. Nustatyti stogo eigą yra gana paprasta, daug sunkiau nustatyti, kas yra dangos vientisumo pažeidimo priežastis. Atsižvelgiant į profesionalių stogo dangų meistrų patirtį, dažniausiai stogai patenka dėl šių trūkumų:

  1. Stogo konstrukcijos technologijos pažeidimas. Tai yra labiausiai tikėtina stogo nutekėjimo priežastis, nes rangovai dažnai pažeidžia techninius reikalavimus, kad sumažintų stogo remontui reikalingą laiką ir sumažintų šio proceso išlaidas.
  2. Stogo dangos gyvenimo pabaiga. Kiekviena stogo medžiaga turi savo gyvenimą, po kurio reikia nedelsiant pakeisti. Dažniausiai hidroizoliacinės dangos išlaiko eksploatacines savybes 5-15 metų.
  3. Prastos kokybės, pigios, netinkamos stogo dangos medžiagos, kurių defektai prieš pradedant eksploatuoti.
  4. Mechaniškai pažeistas hidroizoliacinis sluoksnis, kuris gali atsirasti dėl žmogaus veiklos.
  5. Neigiamų aplinkos veiksnių poveikis. Liepsnos, sniego, temperatūros kritimas, stiprus vėjas - grėsmė stogo dangai.

Svarbu! Siekiant uždelsti daugiabučio namo stogo arba stogo remontą ir neužmiršti nedidelių defektų, kurie dar nėra pasklidę, būtina patikrinti jo paviršiaus būklę bent du kartus per sezoną. Pavasario ir rudens stogo patikrinimas - valdymo įmonės specialistų darbas, tačiau mes rekomenduojame išsiaiškinti, kada vyks šis renginys, ir išsiųsti namo tarybos atstovą dalyvauti rengiant ir pasirašant aktą.

Su kuo susisiekti?

Daugiabučio namo stogo kapitalinį remontą ir kapitalinį remontą atlieka valdymo įmonė arba perkančioji organizacija, įdarbinta pagal užsakymą. Stogas, kaip ir palėpės, yra bendras namo nuosavybes, taigi finansinės reguliavimo valstybės atkūrimo išlaidos kyla ne tik viršutinių aukštų gyventojams, bet ir visiems savininkams, kurie turi apartamentus šiame name. Jei ant stogo paviršiaus yra nuotėkis, tuomet reikia veikti taip:

  • Visų pirma būtina pateikti prašymą valdymo įmonei, aptarnaujančiai namus, apibūdinantį srauto vietą ir pobūdį. Dokumentas yra sudarytas 2 egzemplioriais ir išsiųstas organizacijai asmeniškai arba registruotu laišku su pranešimu.
  • Jei dėl nuotėkio atsirado žalos jūsų turtui butas, turite kreiptis į specialistą iš valdymo organo, kuris kartu su jumis įvertins išlaidas. Sudarytas aktas yra būtinas žalos atlyginimo per teismą.
  • Valdymo įmonė per ne ilgesnį kaip 10 darbo dienų laikotarpį nuo paraiškos gavimo dienos turi nusiųsti specialistą, kad patikrintų stogą, parengtų defektų sąrašą.
  • Remiantis parengta ataskaita, nustatomas apimtis, remonto laikas ir parengiamas įvertinimas.

Apsvarstykite, kad visais savininkų susirinkimais nusprendžiama, kad stogo taisymas namų lėšomis ar ne. Norėdami priimti teigiamą sprendimą "už", balsuokite bent 51 proc. Gyventojų. Savininkų sprendimas turi būti oficialiai užregistruotas.

Remonto tipai

Sprendimas, ar remontuoti stogą reikia ištaisyti nuotėkį, priimamas remiantis defektų sąrašu, kurį sudaro šio valdymo darbų atlikto valdymo įmonės ar perkančios organizacijos specialistai. Atsižvelgiant į žalos pobūdį ir plotą, išskiriami tokie remonto tipai:

  1. Dabartinis Dalinis arba įprastas stogo remontas atliekamas, kai ant jo paviršiaus atsiranda nuotėkis, jei sugadintas bet kuris iš atskirų stogo elementų, stogo garso izoliacija ar šiluminės izoliacijos savybės pablogėja, o konstrukcijos išvaizda yra sutrikdyta. Tai kainuoja daug mažiau nei kapitalas, veikia dažniau, nes juo siekiama išlaikyti stogą reguliuojamoje valstybėje.
  2. Sostinė Kapitalinio remonto tikslas yra visiškai rekonstruoti stogą, kuris apima senojo dangalo išmontavimą ir naujo stogo drožlių pjovimo, drenažo sistemos elementų ir atraminių konstrukcijų, ugnies gesinimo ir antiseptinio medinių rėminių elementų apdirbimą.

Apsvarstykite, kad daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas kainuoja daug daugiau nei esamas remontas. Kainos už tokio tipo darbą prasideda nuo kelių tūkstančių rublių už kvadratinį metrą. Bendra kaina priklauso nuo stogo dangos tipo ir šilumos izoliacijos.

Kaip mokėti?

Jei reikia remontuoti daugiabučio namo stogą, kyla klausimas, kas turėtų sumokėti už tai. Žinoma, bendros nuosavybės turto priežiūros ir rekonstrukcijos išlaidos visiems savininkams proporcingai priskiriamos okupuotoms vietovėms. Yra daug būdų mokėti už daugiaaukščio stogo kapitalinį remontą:

  • Mokėjimo valdymo įmonė. Visi namų savininkai perduoda valdymo įmonei mokestį už namų remontą, dalis iš kurios yra išleista esamai remontui ir priežiūrai, o kai kurie yra kaupiami lėšomis kapitaliniam remontui. Priėmus sprendimą dėl stogo rekonstrukcijos ir derinant sąmatą su paslaugų organizacija, savininkai privalo turėti gyventojų susitikimą ir balsuoti. Norėdami išleisti pinigus iš bendrosios namų sąskaitos už remontą, būtina gauti 51% nuomininkų sutikimą.
  • Valstybės subsidijos. Rusijoje yra federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl būsto ir komunalinių paslaugų reformos supaprastinimo reformų fondo", kuris piliečiams suteikia teisę gauti bendro finansavimo daugiabučio namo renovacijai. Tačiau, norint gauti valstybės pagalbą, savininkai turi sumokėti ne mažiau kaip 5% išlaidų, susijusių su stogo įrengimu pagal sąmatą.

Atminkite, kad, norėdama pasikliauti valdymo įmonės kapitalo ar dabartinių remonto išlaidomis, visi savininkai turi sumokėti mėnesinį namų remontą, taip pat atlikti įmokas į kapitalo remonto fondą. Kokybiškai ir laiku atnaujintas namas leidžia savo nuomininkams taupyti sąskaitas už šilumą ar elektros energiją, nes ji apsaugo nuo nereikalingų šilumos nuostolių.

Voronežo daugiabučio namo stogo remontas

65 meistrai

Kainos: nuo 50 iki 60 / kv.m

Kainos: nuo 99 iki 2000 / kv.m

Kainos: nuo 100 iki 350 / kv.m

Kainos: nuo 399 iki 1100 / kv.m

  • Daugiabučio namo stogo remontas - plati specialistų bazė
  • 73 atsiliepimai apie specialistus
  • Voronežo daugiabučio namo stogo remontas nuo 399 rublių.

Kur pradėti?

Nurodykite, kuris meistras jūs ieškote.

Gaukite kainų pasiūlymus iš meistrų

Bendraukite tiesiogiai ir pasirinkite jums geriausią.

Daugiabučio namo stogo remontas

Daugiabučio namo stogo remontas

Daugiabučių namų gyventojai, ypač viršutiniai aukštai, dažnai susiduria su stogo nutekėjimo problema. Visų pirma, ši problema yra aktuali senų namų gyventojams, kuriuose dėl laiko ir nuolatos veikiančio agresyvių aplinkos veiksnių poveikio stogas pablogėjo ir suklupo, dėl ko namas patenka į stogą.

Naujos stogo medžiagos montavimas ant daugiaaukščio pastato stogo

Problema kyla, bet ne visi žino, kaip ją išspręsti. Ir namuose namuose nereikia pataisyti stogo asmeninių lėšų, surenkamų papildant komunalines paslaugas, sąskaita.

Mūsų straipsnyje mes padėsime išsiaiškinti, ką daryti ir kur kreiptis, nurodant, kad reikia taisyti savo namo stogą, jei jis nutekėtų. Taip pat skaitytojas galės sužinoti, kokio tipo jo namo stogas priklauso, kokių rūšių nutekėjimas gali jai kelti pavojų ir kas juos sukelia.

Daugiabučių namų stogų tipai

Kiekvienu laikotarpiu gyvenamųjų daugiabučių namų statyboje buvo naudojamas kitoks stogo tipas, o šiandien yra pastatų su tokiais stogais:

Daugiasluoksnio stogo pertvarkymo procesas

Taigi, jei mes svarstysime, kaip statybose atsirado stogų rūšys, matome, kad seniausi pastatai yra daugiasluoksnių ir gelžbetoninių stogų savininkai. jie buvo pakeisti odnoskatnye, kurie laikui bėgant buvo perkelti plokštieji stogai. Šiandien daugiausiai naudojamų daugiabučių namų stogai yra plokštieji stogai.

Šiuolaikiniai nauji pastatai jau tiekiami su kompleksiniu reljefiniu stogu, kuris leidžia ne tik papuošti pastato išorę, bet ir racionaliai naudoti jo paviršių.

Kalbant apie stogo konstrukciją, visi jo tipai turi tas pačias sudedamąsias dalis. Taigi, išorinis stogo sluoksnis yra stogo danga. Tai gali būti skystoji stogo danga, skalūnas (asbesto cemento danga), plytelės (keramika, bitumas, cementas-smėlis, metalas), lankstymas (plienas, aliuminis, varis).

Metalo stogo persidengimas

Ir tai nėra išsamus stogo dangų medžiagų, kurias siūlo moderni statybos rinka, sąrašas, tačiau daugiabučiuose namuose paprastai būna tik aukščiau išvardytos pozicijos.

Stogo medžiaga montuojama ir pritvirtinama prie stogo sistemos arba ant plokščios gelžbetoninės plokštės. Be to, bet kuris stogas tiekiamas su hidroizoliaciniu sluoksniu.

Stogo nutekėjimo tipai

Atsižvelgiant į nuotėkio pobūdį, ekspertai išskiria tokius nuotėkio tipus:

  • sniego nutekėjimai, atskleidžiantys save arba draugiško sniego valymo laikotarpiu, arba dalinio sniego išdegimo metu (sluoksniuose, kuriuose susiduria sniego danga su stogo medžiaga);
  • lietaus (lietaus) nutekėjimas aptiktas praeinant per aktyvų dują;
  • "Sausos" nutekėjimai, kurie susidaro dėl kondensuotų drėgmės kaupimosi stogo "pyrago" tarpsluoksnėje erdvėje, paprastai pasireiškiančios per karštį;
  • "Miegantis" nuotėkis atsiranda atsitiktinai (šiuo atveju, stogo srautai be akivaizdžių priežasčių).

Stogo nutekėjimo priežastys

Kaip ir bet kuriuo kitu atveju, lengviau išvengti nuotėkio, nei susidoroti su jo pasekmėmis. Ir prevencinių priemonių įgyvendinimui būtina suprasti, kokios priežastys gali sukelti tam tikrą deformaciją stogo dangos, dėl kurios atsiranda nutekėjimas.

Taigi, apsvarstykite pagrindines stogo nutekėjimo priežastis daugiabučiuose namuose:

  1. Stogo medžiagos vientisumas gali būti pažeistas dėl prastos kokybės namų valymo sniego valymo darbų. Tarpsluoksnė stogo danga, kuri liečiama liniuju, gali nukristi nuo krašto, tokiu būdu sukuriant mini kanalą vandens judėjimui. Netgi esant mažam vandens srautui, hidroizoliacinės mastikos, jungiančios stogo dangą sujungiančios medžiagos, integralumas yra sugadintas laiku, o stogo nutekėjimas.
  2. Stogo dangos eksploatacijos laikas pabaiga. Kiekvienas stogo dangų tipas turi savo gyvenimą, po kurio gamintojai negarantuoja kokybės aprėpties. Štai kodėl būtina stebėti šiuos terminus ir laiku atlikti esamą ir kapitalinį remontą.
  3. Prastos kokybės stogo dangų montavimo darbai, taip pat neprofesionalus statybininkų darbas.
  4. Naudojimas netinkamos kokybės stogo dangų statybai. Todėl ekspertai pataria ne taupyti medžiagas, kitaip jums reikės išleisti pinigus remontui.
  5. Neatitikimas stogo dangų temperatūros standartams. Pagal statybos standartus, baldų erdvėje esanti temperatūra neturėtų skirtis nuo to, kas yra už stogo ribų, todėl čia draudžiama naudoti bet kokią izoliaciją.

Plytelių stogų remontas

  • Nuolatinė saulės UV spinduliuotės, drėgmės ir vėjo apšvita, kaip agresyvūs aplinkinės aplinkos veiksniai, sukelia nutekėjimą ir mikrokrekių susidarymą medžiagoje, kurios ilgainiui pradeda augti ir susidaro nutekėjimai.
  • Dažniausia priežastis, dėl kurios stogas pasipildys, yra dažnas korozijos procesas, kurio metu ne tik draudžiamos ne tik lauko struktūros.
  • Nepriklausomai nustatoma vieta, kurioje vyksta aktyvaus daugiaaukščio pastato stogo nutekėjimas, yra gana paprasta, ypač jei stogas yra padengtas stogo medžiaga. Nutekėjimo vietose susidaro oro kišenės, stogo medžiaga pakyla virš nuotėkio vietos.

    Nustatyta nuotėkio - ką toliau daryti

    Iš karto verta rezervuoti, kad neteisėtas savarankiškas daugiabučio namo stogo remontas būtų griežtai draudžiamas. Tai turėtų atlikti tik ekspertai.

    Daugiabučio namo šiferio stogo persidengimas

    Todėl, atradę savo namo stogo nutekėjimą, turite kreiptis į būsto priežiūros kompaniją (ZHEK), kuriam esate aptarnavęs prašymą pataisyti stogą. Kartais pakanka pateikti telefonui likusią paraišką, bet dažniau negu jūs vis tiek turėsite pateikti raštišką paraišką.

    Po to apskaičiuojamas stogo dangos sunaikinimo laipsnis ir pasirenkamas remonto tipas. Visi stogo dangos remonto darbai turėtų būti atliekami būsto skyriuje per 5 dienas nuo žodinio (ar rašytinio) pareiškimo pateikimo.

    Stogo remonto darbai

    Daugiaaukščių pastatų stogo remonto galimybės susilyginamos su dviem skirtingais variantais. Pakalbėkime apie juos išsamiau.

    Stogo dangų remontas: srovė

    Šis daugiabučio namo stogo remontas atliekamas, kai senas stogas yra mažo dydžio ar sunkumo defektų.

    Visiškai atnaujinta daugiabučio namo stogo sistema

    Paprastai dabartinis remontas nereiškia, kad stogo medžiaga bus visiškai pakeista ant stogo, taip pat ir santvaros remontas (jei yra). Dabartinio remonto metu senas stogas dengiamas.

    Dabartinis remontas gali būti atliekamas pagal planą arba pagal pareikalavimą, esant avarinėms situacijoms, susijusioms su stogo nutekėjimu. Tai galima atlikti bet kokiomis oro sąlygomis, tačiau pageidautina, žinoma, sausa ir saulėta.

    Šio tipo remontas yra mažiausiai brangus, todėl jis naudojamas tiksliai ir dažnai net tada, kai stogui jau reikia drastiškų priemonių.

    Stogo dangų remontas: kapitalinis remontas

    Šio tipo stogo remontas daugiabučio namo stoge reiškia visišką visų stogo dangų sistemos elementų atkūrimą, pradedant nuo gegnių ir baigiant visiškai pakeičiančia stogo medžiagą.

    Atliekant kapitalinį remontą atliekamas šimtas procentų išardytų nepakuotų stogų dengimas, taip pat atliekamas visiškas pagrindinės konstrukcijos remontas ir atkūrimas. Jei stogas turi santvaros struktūrą, santvaros sistema pakeičiama. Jei stogo danga yra pagaminta iš gelžbetonio plokštės, užpilama švieži grindys, taip pat atkuriamas hidroizoliacinis sluoksnis.

    Naujo grindų nuvedimo procesas ant namo stogo

    Baigę stogo bazės statybą, gaminkite grindų dangą nauja stogo medžiaga. Daugiabučiuose namuose su plokščiu stogu sumontuoti stogo dangų medžiagos. Norėdami tai padaryti, naudokite degiklį (dujas), kurio liepsnos temperatūra turi būti griežtai reguliuojama. Priešingu atveju, jūs galite sugadinti stogo dangų medžiagos kokybę jos montavimo metu, dėl ko netyčia atsiras nutekėjimas.

    Profesionalams, kurių paslaugas reikia beveik sugražinti, organizuojant ir atliekant remonto darbus daugiabučio namo stoge, yra žinoma, kokia technologija yra ruloninės arba lakštinės stogų dangos gamybai.

    Stogų su bituminėmis stogų medžiagomis taisymo ypatybės

    Kaip minėta pirmiau, plokšti stogo bituminės medžiagos - dažniausiai pasitaikantis variantas tarp daugiabučių namų. Dabartinis remontas, redukuojantis tarp tokių stogų senų dangų spragų ir skylių, gali būti ištaisytas keliais būdais:

    1. Ant senos dangos klijuoti nauji sluoksniai, tarp siūlių tarpus yra sandariai uždarytos.
    2. Vietose, kur slysta stogas, padarykite kirpimo formos pjūvius, kur, pjaunant pjūvio kraštus, supilkite išlydytą mastiką. Po to kraštai yra sulenkiami atgal ir glaudžiai prispaudžiami. Prieš supilant lydytą mastiką į įpjovimą, išpjaustymo vieta kruopščiai išdžiovinama ir išvaloma iš šiukšlių. Tai leidžia užtikrinti geresnę sluoksnių klijavimą.

    Nutekančių stogo dalių remontas su mastika

  • Ir pagaliau, lopo metodas. Tokiu atveju pažeisto stogo dangos plotai jo apgadinimo vietose iškirpami ir išvalomi kokybiškai, kaip ir ankstesniame taisymo metodu. Iš naujos stogo dangos medžiagos išpjautos pleistras, kuris atitinka išpjovos formą ir dydį. Išlydyta mastika išpilama į išpjovą; Tuo pačiu metu siūlės turi būti tinkamai sandarios.
  • Neplanuotas kapitalinis remontas yra numatytas tuo atveju, kai bendras nuotėkio plotas yra didesnis už visas sekcijas, o planuojamas - stogo dangos eksploatacijos laikotarpio pabaigoje.

    Komentarai ir atsiliepimai

    Ar galite papasakoti mums, kur kreiptis dėl stogo remonto? Mes gyvename Fabrichny kaime, keletą metų bandžiau derėtis su savo kaimynais rinkti už stogo remontą. Į kokius žemesniuosius aukštus man atsako: "Tu gyveni penktoje - tai tavo problema, tai darau". Ir kaip įdėti anteną, todėl nė vienas klausė, ar tai įmanoma įdėti. Turiu tris vaikus (maži 8 mėnesiai), negalime atlikti remonto, nes mano vyrui yra nedidelis atlyginimas. Mes tik einame salėje nuo stogo 10 vietų. Ir taip pat veikia jungikliai, gali įvykti uždarymas, ir mes paprastai nebus elektros energijos. Aš tikrai laukiu atsiliepimų.

    Šiuo metu daugeliui žmonių, ypač tuose, kurie gyvena viršutiniuose aukštuose, yra pirmoji stogo remontas. Daugelį metų turėjome stogą. Kur mes tiesiog nepateikėme! Kartais mes ją taisome, tačiau to nepakanka ilgą laiką, ne ilgiau kaip pusę metų, o jei dažnai lietus, tai dar mažesnė. Kaip tai galima paaiškinti, kokybiškos medžiagos ar nekvalifikuoti darbuotojai?

    Daugiabučio namo stogas yra bendra gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų nuosavybė. Visų tipų bendros nuosavybės priežiūra ir remontas visų namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų sąskaita.
    Visuotinio akcininkų susirinkimo priimtą sprendimą atlikti reikalingus bendros nuosavybės remonto darbus priima HOA valdyba arba valdymo įmonė.
    Jei išlaidų sąmatoje nenumatytas reikalaujamas darbo pobūdis, tai gali būti atliekamas pagal konkretų įnašą posėdžio sprendimu.
    Visuotinio susirinkimo sprendimas privalomas vykdant visus savininkus (LCD ir Civilinio kodekso Rusijos Federacijos normos).

    Komentuokite apie nieko. Panašu, kad komentatorius atidžiai perskaitė klausimus. Jei stogo nutekėjimas viršutiniame aukšte, dauguma kaimynų iš apatinių aukštų balsuoja prieš stogo kapitalinį remontą, atitinkamai, visuotinio susirinkimo sprendimu - NENAUDOKITE. Tai klausimas, ką daryti tiems, kurie yra viršuje.

    Čia galite parašyti atsiliepimą.

    Stogo remontas daugiabučiuose namuose: kuris privalo atlikti

    Stogo remontas daugiabučiuose namuose reikalauja tam tikrų namų savininkų pastangų organizuoti darbą ir daugeliu atvejų finansuoti iš asmeninių lėšų. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kokių veiksmų reikia imtis ir kur kreiptis, jei reikia ištaisyti stogą.

    Reikia pataisyti stogą

    Daugiabučiuose namuose viršutiniuose aukštuose esančių butų nuotėkis yra dažnas reiškinys, susijęs su stogo dangų efektyvumo sumažėjimu. Kuo anksčiau bus imtasi priemonių remontui organizuoti, tuo lengviau ir pigiau išspręsti problemą.

    Pagal stogo nutekėjimo pasireiškimo pobūdį jie skirstomi į:

    • sniegas (atsiranda per greitą sniego tirpimą arba dėl apatinio sluoksnio atšildymo, kuris liečiasi su šiltu stogų danga);
    • lietaus lietus (atsiranda kritulių metu);
    • "Mirkėjimas" (nutekėjimo požymiai atsiranda atsitiktinai ir be matomų priežasčių, pagrindinės priežastys - stogo dailylentės montavimas, neteisingai pagamintas parapetas, mikropiltės stogo dangoje ir kt.);
    • "Sausas" (lubų ir sienų patalpoje patalpoje susidaro kondensacija, kaupiasi po stogu).

    Nutekėjimo priežastis gali būti:

    • stogo dangų gedimas dėl eksploatacijos laikotarpio pabaigos;
    • gamybos defektai arba prastos kokybės medžiagos;
    • dangos vientisumo pažeidimas, stogo dangos mechaninis pažeidimas;
    • išorinių veiksnių (temperatūros svyravimų, ultravioletinių spindulių, drėgmės) poveikis;
    • stogo kepimo įrengimo technologijos pažeidimai;
    • lapų medžiagos suskirstymas.

    Siekiant užkirsti kelią galimam nutekėjimui, tai turėtų būti ne mažiau kaip du kartus per metus (rudenį ir pavasarį) pritraukti techninius specialistus "ZhEKA" įprastam stogo patikrinimui.

    Nuotėkio aptikimo procedūra

    Norėdami organizuoti stogo remontą daugiabučiuose namuose, reikia imtis veiksmų. Visų pirma, gyventojai, kuriems yra nutekėjimo problema, turėtų pateikti tinkamą paraišką valdymo organizacijai, atsakingai už namo išlaikymą. Stogo nutekėjimas gali būti pateiktas žodžiu ar raštu. Komunalinės paslaugos ne pečiais iš gyventojų poreikius, rekomenduojama pateikti rašytinį pareiškimą, padarytą nuo modelio, ir įsitikinkite, kad tai buvo padaryta pareigūno, su data ir laiku pateikti ir pasirašyti priimančiosios organizacijos abiejų egzempliorių. Antrasis egzempliorius lieka pareiškėjui.

    Kelių paraiškų efektyvumas (pagal apgyvendintų butų skaičių) yra gerokai didesnis už nuomininkų pasirašytą kolektyvinę laišką.

    Pritaikius stogo nutekėjimą, valdymo įmonė turėtų nusiųsti specialistui žalą įvertinti ir patikrinti stogo būklę. Tačiau praktikoje tai ne visada būna. Norėdami perkelti daiktus, turite kreiptis dėl stogo remonto. Ji taip pat turi būti parašyta dviem egzemplioriais ir pasirašyta pateikimo metu. Rekomenduojama pritvirtinti nutekamųjų vietų ir nukentėjusių vietų nuotraukas, patikrinimus, leidžiančius įvertinti šio pareiškimo materialinę žalą. Ateityje gali būti reikalingi fotografiniai dokumentai, kai kreipiasi į teismą dėl žalos atlyginimo.

    Paraiška dėl remonto pateikiama registruotu paštu su privalomu pranešimu arba asmeniškai. Jei dispečeris atsisako jį priimti, šis faktas turi būti užfiksuotas dalyvaujant dviems liudytojams, kurie turi patvirtinti su parašais sudarytą dokumentą.

    Jei remonto darbui pateikiamas žingsnis, valdymo įmonė siunčia specialistą, kuris atlieka stogo patikrinimą ir sudaro nepakankamą sąrašą. Šis dokumentas yra apskaičiavimų ir techninių specifikacijų sudarymo pagrindas.

    Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose? Remontas atlieka valdymo įmonė arba ji yra susijusi su išorine organizacija, su kuria sudaroma atitinkama sutartis. Pirmasis turėtų būti išspręstas klausimas, kas finansuos rekonstrukcijos darbus.

    Jei vadovaujanti organizacija ignoruoja nuomininkų prašymus remontuoti ir nesiima priemonių nelaimingų atsitikimų pašalinimui, apie tai informuokite Būsto inspekciją, inicijuokite ieškinį teisme.

    Dalinis stogo remontas

    Daugiabučio namo stogo remontas reikalauja rimtų finansinių investicijų. Dalinis remontas sumažina išlaidas, jis yra atliekamas su palyginti nedideliu žaliu stogo keptuvui ir kitiems stogo elementams. Dalinis stogo remontas yra liekančiųjų stogo elementų pakaitalas:

    • nuotėkis;
    • žalos bet kokiems stogo elementams;
    • sumažinti stogo garso izoliacines savybes;
    • stogo izoliacinių charakteristikų blogėjimas.

    Be to, dalinis remontas gali būti skirtas pagerinti estetinę stogo išvaizdą.

    Didelis daugiabučio namo stogo remontas reikalingas esant dideliam stogo sugadinimui ar jo rimtai žalai. Kapitalo atkūrimo metu galima atlikti šiuos veiksmus:

    • pagalbinių konstrukcijų keitimas;
    • stogo kepimo keitimas;
    • drenažo sistemos pakeitimas;
    • medinių konstrukcijų antiseptikų ir ugnies apdorojimas;
    • Palaikomos patalpos temperatūros ir drėgmės sąlygų nustatymas pagal nustatytus standartus.

    Restauravimo darbų tvarka ir jų trukmė priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

    • žalos pobūdis ir mastas;
    • stogo dangos konfigūracija;
    • stogo dangų medžiagos.

    Sprendimas dėl kapitalo arba dalinio atstatymo atliekamas techninių ekspertų atlikto stogo apžiūrų duomenų pagrindu. Išsamus visų darbų, reikalingų medžiagų, įrankių ir aparatūros sąrašas.

    Remonto darbai gali prasidėti tik priėmus sprendimą dėl jų finansavimo.

    Kas moka už remontą?

    Gyventojai, kurie inicijavo remonto darbus, svarbu nustatyti, iš kurio sąskaita atliekami remontai daugiabučio namo stogui. Šiandien yra keletas šio klausimo sprendimų, įtraukiant lėšas iš įvairių šaltinių. Stogas priklauso bendram turtui, todėl jo remontas negali kristi tik viršutinių aukštų butų savininkų pečių. Remiantis šiuo metu galiojančiais įstatymais, visi namų valdytojai padengia namų priežiūros išlaidas ir privalo laiku sumokėti už patalpų remontą.

    Bendra nuosavybė yra stogai, taip pat techninės grindys ir palėpė (Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis). Pagal Rusijos Federacijos savivaldybės turto 154 straipsnį bendro turto pertvarkymas turėtų būti atliekamas savininkų lėšų sąskaita. Bendrojo turto priežiūros ir remonto išlaidos turėtų būti paskirstytos visiems savininkams proporcingai jų teritorijai.

    Jei dalis butų namuose nėra privatizuota, jų savininkas yra savivaldybė. Pasak Rusijos Federacijos būsto, nuomininkai moka tik už esamą remontą, o kapitalo finansavimas yra savivaldybės atsakomybė.

    Norint nuspręsti dėl stogo atkūrimo, būtina surengti visuotinį namų savininkų susirinkimą ir balsuoti. Šio susitikimo sprendimas turėtų būti užregistruotas ir yra oficialus dokumentas, kurio pagrindu imami tolesni veiksmai. Norint priimti teigiamą sprendimą dėl remonto, jį turi pritarti ne mažiau kaip 51% balsavusių savininkų.

    Bendros nuosavybės remonto įgyvendinimas be sutikimo ir namų savininkų sutikimo yra neteisėtas!

    1 variantas. Finansavimas iš Baudžiamojo kodekso. Norėdami atlikti remonto darbus, galite susisiekti su vadovaujančia organizacija. Namų gyventojai kas mėnesį padengia pinigus už namų remontą, taip pat priežiūros ir (savininkų) kapitalinį remontą. Pinigus, gautus pagal pirmuosius du straipsnius, valdymo įmonė, kai reikia, valdo namų ūkio poreikius, beveik nekenkdama lėšų. Tačiau tam tikros santaupos kaupiasi pertvarkant namą, o tai yra jų valdanti organizacija, kuri gali praleisti ant stogo įrengimo.

    Svarbu atsižvelgti į šias aplinkybes: sukauptos lėšos kapitaliniam remontui gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti už stogo dangą, todėl savininkai turės kompensuoti trūkstamą sumą iš savo kišenės. Ypač sudėtinga situacija, jei fondas neseniai buvo naudojamas pertvarkyti rūsį ar kitas namuose esančias problemas, o likusios santaupos išliko.

    Vadovaujanti organizacija, siekdama sutaupyti pinigų stogo remontui, gali pakelti kapitalinio remonto normą. Įmokų sumą savininkai derina bendrame susirinkime. Po to, kai surenkama reikalinga suma, galite atlikti remonto darbus.

    2 variantas. Valstybės pagalba. Dabartinis federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl būsto ir komunalinių paslaugų reformų supaprastinimo reformos fondo" leidžia vyriausybei kreiptis pagalbos dėl stogo kapitalo finansavimo. Fondai yra skiriami iš vietos biudžetų ir valstybinio fondo, taip pat namų savininkų.

    Namų savininkai turi organizuoti visuotinį susirinkimą, kad išspręstų dalyvavimo šioje valstybinėje programoje klausimą. Programos prielaida yra galimybė gauti pradinį įnašą, kuris pagal apskaičiavimus turi būti ne mažesnis kaip 5% remonto. Jei dauguma dalyvių priims teigiamą sprendimą, likę savininkai privalės jai pateikti ir sumokėti dalį savo mokesčio.

    Atsakant į klausimą, kaip remontuoti stogą daugiabučiuose namuose Valstybinės programos būsto ir komunalinių paslaugų fondo sąskaita, galima apibrėžti šią procedūrą:

    • namų savininkai, turintys bendrą namo susitikimą;
    • sprendžiant dėl ​​stogo kapitalinio remonto;
    • esamų skolų grąžinimas;
    • biudžeto sudarymas ir jo patvirtinimas;
    • pradinio įnašo už dalyvavimą programoje surinkimas (5% sąmatos);
    • paduodama su savivaldybėmis paraiška dėl stogo remonto pagal valstybės programą.

    Norėdami gauti subsidiją pagal Valstybinę programą, ji privalo pateikti dokumentų paketą administracinio švietimo būsto ir komunalinių paslaugų departamentui, kurio pilną sąrašą galite rasti vadovaujančioje organizacijoje. Prašymui svarstyti ir sprendimui suteikiamas ne ilgesnis kaip 10 darbo dienų laikotarpis.

    Susijusios naujienos

    Komentarai (0)

    Kapitalinis remontas daugiabučio namo stogo - keliai

    Galbūt daugelis daugiabučių namų nuomininkų susidūrė su tokia problema kaip nuotėkis, taip pat nepakankamai patikima stogo būklė. Tokie trūkumai, kaip prastos kokybės danga, senų namų stogų žlugimas ir tt tampa čia viena eilutė. Būtent todėl daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas yra vienas iš aktualiausių daugelio nuomininkų problemų.

    Labai dažnai daugelis piliečių, kreipdamiesi pagalbos įvairiose institucijose, sprendžiančiose namų priežiūrą, susiduria su visišku neveikimu, dėl ko lėšos, skirtos stogo remontui daugiabučiame name, yra atliekamos savarankiškai.

    Tačiau, prieš susisiekdami su tokiomis įstaigomis ir mokėdami už stogų dengiančių specialistų paslaugas, būtina suprasti pačią durelių nutekėjimo priežastį daugiabučiuose namuose. Toliau aptarsime, kokie stogo tipai yra daugiabučiuose namuose, taip pat iš jų kilusias problemas ir jų sprendimo būdus.

    Stogo dangos tipai daugiabučiuose namuose

    Kadangi daugiabučiuose pastatuose yra kelių tipų stogai, svarbu suprasti kiekvieno jų savybes, nes remontas gali labai skirtis.

    Pagal konstrukcijos ir stogo formos skirstomos į:

    • liesas (su skirtingu nuolydžiu kampu);
    • gable;
    • mnogoskatnye;
    • be slėgio (standartiniai plokšti stogai);
    • kompleksas (labiau būdingas šiuolaikiniams pastatams, o ne seniems namams).

    Stogo konstrukcija turi išorinį dangtį ir atramą iš vidaus (tai gali būti pjautinė sistema arba gelžbetonio plokštė). Taip pat privalomi elementai yra drenažo sistema, taip pat izoliacijos ir hidroizoliacijos sluoksniai. Bet kuriuo atveju, kai pertvarkomas daugiabučio namo stogas, būtina atsižvelgti į visas stogo dizaino ypatybes.

    Stogo remonto metodai

    Pastatų su daugybe apartamentų stogų renovacija gali būti suskirstyta į dvi dideles grupes: esamą arba laikiną stogo stogo remontą. ir kapitalo, arba baigti.

    Taigi dabartinis daugiabučio namo remontas atliekamas tuo atveju, jei aptinkami visi stogo sistemos defektai. Labai dažnai visas darbas baigiamas senojo ir sugadinto stogo dangų pakeitimas, kuris paprastai yra ruberoidas, su nauju, pašalinant atsiradusias plyšes ir įtrūkimus. Remiantis poreikiu, nauja danga gali tilpti tiek viename, tiek du sluoksniuose. Baigus remonto darbus, visos stogo lakštų siūlės ir jungtys yra visiškai uždaromos specialiomis medžiagomis.

    Kalbant apie finansus, tokio tipo remontas nėra per brangus, todėl jis dažniau. Tačiau yra ir kitos priežiūros rūšys, kai naujo stogo dangos klojimas nėra būtinas. Gedimo vietoje po išankstinio pjūvio kraštai sulenkiami ir vidinė erdvė yra kruopščiai išvaloma. Tada jis džiovinamas, naudojant stogo dūmų degiklį, kuris yra apdorojamas pastato mastikos sluoksniu kaip danga ir pagrindu. Kraštai grąžinami į vietą, po to jie turi būti tvirtai priveržti vienas prieš kitą, laukdami visiško sukibimo.

    Vietos, kuriose pasireiškia puvinys, yra visiškai išpjautos, stogas išvalomas. Visos defektinės vietos užpildomos ta pačia mastika, o po to nauja medžiaga yra įstrigusi prie senos medžiagos į apdorotą vietą. Žinoma, šis remonto būdas toli gražu nėra aukščiausios kokybės, tačiau mūsų laikais tai gana dažnas, ypač senų namų stogų.

    Didelis daugiabučio namo stogo remontas yra visiškai pakeistas stogas. Iš jo pašalinamas senas dangas, po kurio išpilamas naujas lygintuvas, o ant stogo dengiamas naujas sluoksnis. Tokį remontą turėtum patikėti tik specialistai, nes darbų metu gali būti pažeisti viršutiniuose aukštuose esantys apartamentai.

    Jei stogo nutekėjimas yra daugiabučiuose namuose, tai gali būti dėl netinkamo darbo. Pagrindinis darbas kapitalinio remonto stogų medžiagos yra suvirinti specialų dujų degiklį (skaityti: "stogo nutekėjimas į namo - ką daryti"). Stogo dangčio vidus šildomas iš apačios, po kurio medžiaga švelniai prispaudžiama prie stogo pagrindo. Labai svarbu kontroliuoti ugnies temperatūrą, nes dėl neteisingos jo vertės gali būti sunaikinta medžiaga. Dengimo danga turi būti sutampa, o visos siūlės turi būti valomos pastato sandarikliu.

    Daugiabučių namų stogų nutekėjimo veiksniai

    Nuotekų galima išvengti tik vienu būdu - atliekant didelį stogo remontą. Šių nemalonių defektų priežastys gali būti labai skirtingos, tačiau dažniausiai jos atsiranda po stipraus lietaus arba didelio sniego dengimo metu.

    Taigi, daugiabučių namų nuotėkio priežastys gali būti tokios:

    • sugadintas stogo dangų vientisumas, kurį sukelia sniego ar ledo likučių pašalinimas. Paprastai tai įvyksta dėl darbuotojų neatsargumo ir neatsargumo;
    • pasibaigęs aprėpties laikas. Kaip ir bet kuri medžiaga, ruberoidas taip pat turi savo veikimo trukmę, kuri po tam tikro laiko turi tendenciją žlugti.

  • Nutekėjimo priežastis taip pat gali būti klaidinga stogo dangos klijavimo technologija;
  • nepakankamos kokybės medžiagos naudojimas. Noras sutaupyti gali sukelti rimtų pasekmių stogo vientisumui, nes dažnai pigi medžiaga neturi visų tinkamų veikimui reikalingų savybių;
  • galimi sunkumai įrengiant žalią stogą. Stogai, esantys ant stogo, gali sugadinti jo šaknis, taip sukelti nutekėjimą;
  • temperatūros pažeidimas palėpėje. Taigi, pagal statybos kodeksus, viduje esanti temperatūra turi būti tokia pati kaip ir išorėje. Tai reiškia, kad mansardos izoliacija, kuri dažnai atliekama šiandien, apskritai nereikalinga.
  • Stogo nutekėjimo nustatymas

    Prieš pateikdami prašymą dėl kapitalinio remonto, būtina aiškiai nustatyti apgadintą vietą. Dėl to dažniausiai palyginama nuotėkio vieta ir žalos šaltinis stogui jau yra. Tai labai lengva tai padaryti dėl minkštų bituminių stogų - defekto vietoje susidaro oro burbuliukai.

    Šiuo atveju kilimas turėtų būti visiškai pakeistas, o būtina vieta turi būti gerai išdžiovinta. Tai nėra verta savarankiškai atlikti šį darbą, geriau pavesti darbą specialistams. Bet jei yra noras, išsamūs viso darbo su vaizdo įrašais ir nuotraukomis aprašymai visada gali būti pateikiami mūsų straipsniuose apie stogo dangą ir jų remontą.

    Kartais atsitinka taip, kad nutekančiųjų ant šlaitų stogų problemą taip pat gali apsunkinti medinių santvarų pūtimas. Dėl tokio rezultato paprastai paprastai keičiama ne tik stogo danga, bet ir atskiri struktūriniai elementai.

    Stogas suvirinimo principu

    Kaip jau tapo aišku, kapitalinio remonto esmė sumažinama iki deponuotų medžiagų montavimo. Pagal galiojančius standartus, specialios tarnybos du kartus per metus turėtų atlikti reguliarius remontus ir, jei reikia, pakeisti atskiras aprėpties sritis.

    Visas procesas susideda iš stogų dangos ir kitų medžiagų, su kuriomis susiduria, dengimo dujų degikliu. Atlikti tokius remontus turėtų būti plokštieji stogai, kurie šiandien yra dauguma (skaityti: "Statybinio stogo įrenginys - technologija"). Ši medžiaga yra atspari drėgmei, temperatūros kraštutinumui, taip pat tiesioginiams ultravioletinių spindulių spinduliams.

    Ką daryti, jei stogo nutekėjimas, išsamiai aprašytas vaizdo įraše:

    Šlaitinių stogų taisymo procesas

    Apvytos šlaitų stogams dažniausiai naudojama kita medžiaga. Dažnai tai yra metalo lakštai, apdoroti cinku ar tiesiog dažyti. Remonto darbai šiuo atveju yra nustatyti pažeidžiamus dangos elementus, tinkamai juos pakeisti ir stebėti stogo pagrindo būklę po danga. Norėdami tai padaryti, medžiaga turi būti nuimta ir atliktas reikalingas darbas, siekiant atkurti gegnių ir lentjučių sistemą, taip pat pačią pagrindą, esantį po danga.

    Kartais neįmanoma atlikti tokios svarbios darbo dalies kaip hidroizoliacinio sluoksnio pakeitimas ir papildomos aukštos kokybės izoliacija. Jei žala yra nereikšminga, galite tiesiog įdėti pleistrą ir visus sandarus laikyti sandarikliu.

    Bet kokius įtrūkimus ir įtrūkimus reikia užpildyti poliuretano pagrindu sandarikliu, padengtu specialiais poliuretano klijais. Svarbu, kad prieš pradedant dirbti žalą, kurią reikia remontuoti, ją būtų nuriebalinti ir apdoroti gruntu. Atlikus restauravimą, įprasta dažyti stogą dažais, specialiai suprojektuotais tam tikram stogui, kurio funkcijos yra dangos dangos didinimas ir ilgaamžiškumas.

    Taigi, pirmiau minėta veikla yra dabartinio ir kapitalinio remonto įgyvendinimo darbas. Pasirodo, kad jų nerekomenduojama atlikti asmeniškai, nes bet koks savarankiškas darbas kyla dėl naujų, vienodai rimtų problemų atsiradimo, taigi būtų lengviau, jei visas rekonstrukcijos procesas būtų patikėtas stogo daktuvams-profesionalams. Bet kokiu atveju, iš stogo remontas šiuo atveju išlaidų skaičiavimas negali būti įvykdytas, nes kiekvienas stogo sistemos variantas ir jo žala yra individualus ir ypatingas. Taip pat žiūrėkite: "Stogo nutekėjimas - kur eiti: naudingi patarimai".