Ką daryti, jei 2018 m. MKD išliks stogas?

Ne sezonas kelia daug nepatogumų aukštybinių pastatų aukštų aukštų gyventojams. Viena dažniausių problemų yra daugiabučio namo stogas. Kaip rezultatas, ne tik lubos ir sienos buto gali pablogėti. Rimti dušai gali pažeisti net baldus. Piliečiai dažnai neturi idėjos, kur kreiptis, kai ant lubų atsiranda šlapių dėmių dėl stogo žalos. Jie bando išspręsti problemą savo pačių pastangomis, jie nustato rimtus fondus namo remontui. Atsakomybė už žalos atitaisymą tenka komunalinėms paslaugoms.

Kodėl stogo srautai aukštybinių pastatų viduje?

Stogo nutekėjimo problema viršutiniame aukšte yra labai dažna. Tačiau tai yra dėl šių problemų:

  • prasta stogo medžiaga;
  • laikas nuo laiko dengiami stogo danga;
  • staigūs temperatūros pokyčiai;
  • taisyklių pažeidimai stogo konstrukcijos metu;
  • netinkamas sniego ir ledo stogo valymas, dėl kurio susidaro įtrūkimai;
  • mechaninė žala dėl oro ar force majeure.

Pirmas žingsnis žalos atveju - nustatyti priežastis ir, jei įmanoma, pašalinti problemą.

Kur eiti

Daugelis nežino, kur kreiptis, jei stogas tekės. Jei pastebėjote šlapias dėmeles, dangas ant lubų ir sienų, turėtumėte pasinaudoti komunalinių paslaugų pagalba. Tuo pačiu metu reikia paskambinti savivaldybės biuro dispečeriams. Jų pareiga yra nustatyti apeliaciją ir perduoti ją specialistui. Jis privalo nustatyti žalos laipsnį.

Kai kurie neatsargiai dirbantys darbuotojai nenori priimti prašymų ar priemonių pašalinti nuotėkį. Jie tikisi geresnių orų ar kitų aplinkybių. Tačiau prievolė taisyti stogą priskiriama Rusijos Federacijos būsto kodekso būstinei (161 str.).

Ką daryti pirmiausia?

Aukštesniuose aukštuose esantys gyventojai yra svarbūs tiksliai suprasti, ką daryti, kai stogas plinta daugiabučiuose namuose. Kai pastebima žala, svarbu įdarbinti kaimynų paramą. Yra galimybė, kad jų butai taip pat užtvindyti. Gyventojai gali prisijungti kartu pateikti kolektyvinį skundą. Jei būsto biuras atsisako imtis veiksmų, prokuratūra gali ją perduoti. Problema taip pat gali būti išspręsta teisme.

Photofixation

Vienas iš svarbiausių dalykų, nustatančių stogo nutekėjimo faktą, yra foto arba vaizdo įrašas. Būtina turėti prieš atvykstant darbuotojo gyvenamąsias patalpas. Nuotrauka bus svarbus žalos įrodymas. Jei stogo nutekėjimo ataskaita, kurią parengė gyvenamojo biuro darbuotojas, neatitinka realybės, tai yra bandymas nuslėpti žalos rimtumą, nuomininko nuotrauka padės jį protestuoti.

Paraiškos pateikimas

Kampanijos, skirtos remontuoti stogą arba žalos sureguliavimo terminai, gedimas turėtų būti aprašytas valdymo įmonės vadovo pareiškime. Pavyzdžio paraiška būsto biure apie stogo nutekėjimą gali būti pateikta svetainėje arba paimta iš biuro darbuotojų. Šiame dokumente turėtų būti tokia informacija:

  • informacija apie adresatą ir pareiškėją;
  • informacija apie turto savininką ir jo adresą;
  • nuotėkio data ir laikas;
  • informacija apie nuotėkį (kada ir kur pastebėta, žalos laipsnis);
  • preliminarus turto žalos įvertinimas;
  • nuorodos į teisės aktus;
  • įrodymų bazės perdavimas (nuotraukos ir vaizdo įrašai);
  • reikalavimas pataisyti žalą;
  • data ir parašas.

Ieškinyje valdymo įmonei turi būti nurodyti tik žalos faktai. Nerašykite emocinių frazių. Ekspertai pataria įtraukti informaciją apie laiku sumokėti komunalines sąskaitas paraiškoje.

Kokius veiksmus reikėtų tikėtis iš komunalinių paslaugų

Apeliacinis skundas į gyvenamojo būsto valdymą apima laiku atnaujintą stogą. Specialistas, atlikęs pirminį patikrinimą, privalo parengti atitinkamą aktą, kuriame bus nurodyta žalos priežastis ir dydis.

Baudžiamojo kodekso vadovui pateikus prašymą, sudaroma komisija, kuri turėtų pašalinti žalą. Ekspertai nerekomenduoja susitarti dėl vienkartinio būsto remonto. Norėdami išspręsti žalą, kurią reikia pataisyti stogą.

Valdymo įmonės stogo nutekėjimo pašalinimo laikotarpis priklauso nuo žalos laipsnio. Jei nutekėjimas atsiranda tam tikrose vietose, jį reikia suremontuoti per 24 valandas. Jei nutekėjimas sugedęs, remontui suteikiama 5 dienų. Savaitgaliai ir atostogos negali sukelti vėlavimo remontuoti.

Nemokama 24 valandų teisininkų pagalba telefonu:

Msk +7 (499) 938-51-18, Sankt Peterburgas +7 (812) 425-69-08, RF 8 (800) 350-83-46 (skambutis nemokamas)

Skundas į aukštesnius atvejus

Baudžiamojo kodekso nesugebėjimas užtikrinti žalos stogo pašalinimą turėtų būti apskųstas aukštesnėms valdžios institucijoms. Geriausias variantas yra susisiekti su prokuratūros darbuotojais. Paskutinis teisingumo ieškojimo teismas kovoje su valdymo įmone yra teismas.

Prokuratūrai

Prašymą Baudžiamojo kodekso prokuratūrai pateikia bute esančio gyvenamojo ploto savininkas. Dokumentai pateikiami atvykimo metu arba registruotu laišku. Prie paraiškos pridedami šie dokumentai:

  • piliečio pasas;
  • nuosavybės teisė į butą;
  • pažeista pakuotė (nuotraukos ir vaizdo įrašai).

Prokuratūra privalo išnagrinėti skundą ir patikrinti, ar valdymo įmonė nesąžiningai įvykdė savo pareigas. Atsakymas į skundą pareiškėjui perduodamas raštu.

Teismui

Ieškinys leidžia pareiškėjui ne tik remontuoti stogą, bet ir susigrąžinti materialinę ir moralinę žalą, kurią patiria komunalinė įmonė. Ieškinyje turi būti nurodyti konkretūs reikalavimai ir žalos įrodymai bei Baudžiamojo kodekso nesugebėjimas įvykdyti savo pareigas. Pareiškėjas turėtų įvesti duomenis apie Baudžiamąjį kodeksą, kreipimosi į pagalbą laiką ir komunikacijos su komunalinėmis paslaugomis rezultatą.

Stogo nutekėjimas: pateikiame modelį

Nutekėjus butui, kai jis pilamas iš viršaus, reikia ištaisyti daugiabučio namo stogą, nes jo gedimas yra šios baimės priežastis. Iš tikrųjų gyventojų nuosavybė gali būti sugadinta, elektros tinkle taip pat galima sukurti trikdžius, dėl kurių kyla gaisrai. Kyla klausimas, kur kreiptis tokiose situacijose, net ir esant nedidelei nutekėjimams. Galų gale, su pernelyg dideliu gyvenamojo ploto drėgmę, atsiranda grybelis ir auga pelėsiai. Vietos priemonės nesukuria nieko, būtina pašalinti pagrindinę priežastį, dėl kurios turėtumėte susisiekti su valdymo įmone (KT).

Kur pasukti

Kai atsiranda stogo nuotėkis, klausimas, kas turėtų taisyti stogą, yra svarbus. Tai turėtų būti padaryta Baudžiamajame kodekse, kuriame išlaikomas daugiaaukščio pastato būstas. Sugadintas ar nusidėvėjęs stogas lemia tai, kad yra sulaužyta hermetiška danga, dėl kurios skystis prasiskverbia į stogo tortą. Tokios problemos situacijos dažnai susijusios su aukštesnių aukštų gyventojais. Jei ant lubų ar sienų atsiranda šlapių dėmių, tai yra stogo nutekėjimas.

Kai atsiras nutekėjimas, negalima tikėtis, kad situacija pablogės. Galų gale reguliariai verkiančios sienos ir lubos padeda dauginti grybus, kuriuos labai sunku sunaikinti. Reikėtų pažymėti, kad tik pašalinus priežastis, dėl kurios ištekės, bus sumažintas mikroorganizmų augimas, ir prieš tai bute nereikia atlikti remonto darbų.

Mūsų straipsniai pasakoja apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - kreipkitės į online konsultanto formą dešinėje →

Arba skambinkite telefonu (visą parą).

Tai greitai ir nemokamai!

Todėl, nustatydami nutekėjimo požymius, turėtumėte nedelsiant kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą. Greičiausias būdas yra skambinti valdymo kambariu telefonu. Būtina, kad operatorius užfiksavo skambutį kaip skundą iš jūsų, nurodydamas apeliacijos laiką ir nuomininko vardą. Tačiau iš tiesų tokie žodiniai pareiškimai nieko nereiškia. Geriausias būdas yra parašyti pareiškimą valdymo įmonei.

Skundas

Keletas žodžių apie tai, kaip parašyti pareiškimą HOA ar būsto skyriuje. Paraiška būsto biure yra parašyta nemokama forma, jums reikia nurodyti tik vardą, pavardę, vardą, pavardę ir pareiškėjo registracijos vietą. Pateikiant laišką apie stogo nutekėjimą, turite įsitikinti, kad skundą gavo oficialus atstovas, kuris ant antrojo prašymo dėl stogo nutekėjimo nurodė modelio numerį, jo padėtį ir dažymą.

Skundas dėl stogo nutekėjimo turėtų būti padarytas dviem egzemplioriais, o pirmasis prašymo pavyzdys išlieka. Baudžiamojo kodekso darbuotojas privalo kuo greičiau išsiųsti techniką, kuris įvertins žalą ir parengs stogo nutekėjimo sertifikatą. Tačiau praktikoje techninio personalo nariai nėra arba nieko nesikeičia, nes jie lanko juos. Jungtinė Karalystė nesiima priemonių, kad būtų pašalinta problema. Tokioje situacijoje, kai stogas patenka į daugiabučio namo, privaloma parašyti pareiškimą būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui apie stogo nutekėjimą, kuris yra skirtas Baudžiamojo kodekso vadovui.

Stogo remonto paraiška turėtų būti modeliuojama kuo arčiau ir tiksliau. Prieš kreipdamiesi į ją, turėtumėte fotografuoti žalą, įdėti datą į prietaisą. Tai bus įrodymų bazė vėlesniuose kreipimuisi į teismus, kad Baudžiamasis kodeksas galų gale pradėtų remontuoti stogą jūsų daugiabučiuose. Fotografuojant ir įrašant vaizdo įrašus turite užfiksuoti visus nuotolius ant lubų ir sienų, sugadinti turtą. Pareiškimas turi būti papildytas patikrinimais dėl sugadintų daiktų, jis taip pat pridedamas prie Baudžiamojo kodekso reikalavimo.

Kai stogas nutekės keliose gyvenamosiose vietose, skundžiasi atskirai, rašydami pareiškimą apie modelį. Tai padidins tikimybę greitai išnagrinėti ir greitai priimti priemones, kad būtų pašalinta problema butas. Be to, tokie prašymai gali paspartinti kapitalinį remontą.

Pateikdamas rašytinį prašymą stogo taisymui žemiau pateiktame pavyzdyje, namų savininkas privalo pasiimti su savimi asmens tapatybės kortelę ir jos kopiją, taip pat dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į butą registracijos vietoje.

Skundo pavyzdys

Šiek tiek apie tai, kaip parašyti stogo remonto paraišką. Reikėtų atitinkamai parengti stogo nutekėjimo ataskaitą. Štai tokio skundo pavyzdys:

Valdymo įmonės vadovas

Petrov Petro Petrovič

Nuo Ivano Ivanovo

gyvenimas:

st. Statybininkai, namas 12, butas 356,

Pareiškimas

Aš, Ivanovas Ivanas Ivanovičius, gyvenu paskutiniame 12 aukšte, esančio statybininkų gatvėje. Nuo 2017 m. Mano apartamento lubos ir sienos yra nuolat šlapios dėl stogo dangos nutekėjimo, nes stogas yra sutrikęs.

Dėl kritulių susidaro potvyniai. Po sienos ir lubų, esančių virtuvėje ir miego zonoje, šlapio stogo eigoje, pastebimas grybų ir pelėsių augimas. Dėl padidėjusio drėgnio mūsų šeimos sveikata ir gerovė nuolat kyla.

Atsižvelgdami į stogo nutekėjimą, mes nuolat kreipiamės į kontrolinį kambarį. Po to mus atvyko technikas, kuris sukūrė stogo nuotėkio aktą. Po to niekas nesielgė.

Po apeliacinių skundų, buto sienos ir lubos patenka iš karto po kritulių. Prie šios programos pridėtos vaizdo įrašai apie mano nuosavybės žalą ir nuotraukos žalą. Peržiūrėdami juos, galite pastebėti, kad padėtis pablogėjo, nutekėjimo vietos daug kartų išaugo.

Kiekvieną mėnesį moku už būsto išlaikymą, neturiu skolų už komunalines paslaugas. Įplaukų sudėtis apima mokestį už pagrindinius namo remontus. Pagal 2003 m. Rugsėjo 27 d. Įsakymą Nr. 17 "Dėl patvirtinimo būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų", jūsų valdymo įmonė yra atsakinga už tinkamos būklės stogo dangų įrangos priežiūrą.

Dėl to aš prašau jūsų remontuoti stogą ir remontuoti mano butą. Siųskite komisiją, kuri parengs sertifikatą dėl stogo nutekėjimo ant modelio ir įvertins žalą.

Baudžiamojo kodekso kontrolė

Baigęs kreiptis dėl viešųjų darbų, kad būtų atkurtas Baudžiamojo kodekso stogas, jis turi būti išardomas per keturiolika dienų. Siekiant patikrinti skundus, organizuojama komisija su CC specialistais ir namų komiteto atstovais. Tai yra stogo nutekėjimo aktas. Norėdami patikrinti patikrinimą, galite pakviesti kaimynus, kurie patvirtina, kad stogas yra nutekėjęs.

Po to Baudžiamojo kodekso darbuotojai rašo neatitinkantį pareiškimą, kuriame finansuojama remonto organizacija, o nuostoliai, patirti stogo srauto viršutiniame aukšte, yra kompensuojami. Kai, atsižvelgiant į tai, pagal įstatymą, atsakymas į pareiškimą turėtų būti įvykdytas, niekas neįvyko, tada jūs turite skųstis Baudžiamojo kodekso veiksmams regiono aukštesnėms organizacijoms, kuriose auka gyvena.

Kai ir po to, kai šis remontas nevykdomas, būtina kreiptis į teisminę instituciją dėl valdymo įmonės neveikimo su surinktais įrodymais. Ieškinių forma ir formos yra teisme ir internete.

Stogo restauracija

Baudžiamojo kodekso darbuotojai stogo atkūrimo darbe turėtų susisiekti su rangovu, kuris atlieka tokius remonto darbus. Tokiu atveju gali tekti parengti kitą pareiškimą apie nukentėjusio nuomininko srautą į rangovo adresą. Po to atstovas atvyksta iš perkančiosios bendrovės, kuri patikrina žalą ir nuotėkius, ir pateikia sąmatą dėl stogo dangos atkūrimo.

Tada sąmata išsiunčiama į Baudžiamąjį kodeksą, kuris, pateikus kainoraštį sutikus, sudarys sutartį su rangovu dėl stogo remonto organizavimo. Visos stogo atkūrimo išlaidos dalinasi su gyvenamojo pastato savininkais.

Naudingi patarimai

Dažnai komunalinės paslaugos reikalauja remonto darbų stogo atkūrimui raštu pateiktame skunde. Dėl to jūs turite nuolat priminti apie nuotėkį telefonu arba pats atvykti į baudžiamąjį kodeksą. Patikrinkite būsto paslaugų veiksmus visais stogo atkūrimo etapais, kad srautas būtų sustabdytas. Norėdami tai padaryti, turite surengti keletą kaimynų, kurie susirūpinę dėl šios problemos, ir pateikti kolektyvinį apeliaciją. Tai labai padeda, sugriežtinant remontą. Nesant pažangos, turėtų būti pareikštas ieškinys dėl būsto paslaugų neveikimo.

Stogo nutekėjimas daugiabučiame name: mes tinkamai išspręstume problemą

Iš viršutiniuose aukštuose gyvenantys žmonės iš pirmo žvilgsnio žino, koks yra stogo nutekėjimas daugiabučiuose namuose. Stogas gali tekėti intensyvaus lietaus, žiemos atšildymo ir sniego atšildymo metu. Be to, nutekėjimas gali būti susijęs su kondensato, kuris kaupiasi po stogu, taip pat su minkštinimais medžiagomis.

Turinys

Vaizdo įrašo patarimas: ką daryti, jei stogas eina ↑

Pagrindinės stogo nutekėjimo priežastys ↑

Stogas gali tekėti tiek ilgaamžiuose namuose, tiek naujose pastatose. Paprasta nutekėjimo priežastis - stogo dangos sandarumo pažeidimas. Senų ir naujų namų nutekėjimo priežastys skiriasi. Pastatuose, kurie buvo eksploatuojami ilgą laiką, tai gali būti susiję su dengimo tarnavimo trukme. Pagrindinė stogo nuleidimo į naujus pastatus priežastis yra prastos kokybės stogo danga arba klaidos, atsirandančios montavimo darbų metu "stogo pyrago" klojimo metu.

Apsvarstykite labiausiai paplitusių plokščių ir šlaitinių stogų nutekėjimo priežastis.

Pasirenkamas plokščias stogas:

  • pažeidžiant stogo dangų vientisumą atliekant sniego pašalinimą ir ledo pašalinimą;
  • po stogo dangos medžiagų galiojimo termino pabaigos;
  • stogo dangos įrengimo technologijos pažeidimo atveju;
  • dėl prastos kokybės stogo dangos medžiagos;
  • dėl žalos stogo ar hidroizoliacinių augalų šaknims.

Stogas taip pat tekėja, kai stogo kilimėlio kraštai yra prapūsti ir pakelti vėju. Priežastis dar kartą yra nesuderinama su ritininių medžiagų klijavimo technologija.

Ant šlaitų stogų nutekėjimas atsiranda taškuose, kur stogas jungiasi su vertikaliais paviršiais (sienomis, vėdinimo ir dūmų kanalais ir kt.). Priežastis slypi jų prastos kokybės prietaisuose, esančiuose jų sąlyčio vietose, taip pat netinkamai sutvarkius slėnius, latakus ir griovius.

Dėl nuotėkio didelę įtaką daro temperatūra. Jie atsiranda, kai yra sutrikdyta patalpoje po šlaitu (mansarda). Pagal norminius dokumentus, žiemos metu mansardoje esanti oro temperatūra turi būti tokia pati kaip ir lauko sąlygomis.

Jei mansarda šilta, sniego ant stogo pradžia tirpsta, susidaro šalnos ir varvekliai, blokuojamos drenažo sistemos. Didelis sniego tirpimas pavasarį apsunkina padėtį, nes vanduo kaupiasi ant stogo paviršiaus, nesuvaržo laiko pratekėti per labiausiai pažeidžiamas stogo dangas.

Stogo nutekėjimas butas: ką daryti ir su kuo susisiekti

Taigi, stogo nutekėjimas - ką daryti? Visų pirma, jūs turite fotografuoti nuotėkius savo bute arba filmuoti, kad galėtumėte pamatyti jums padarytą žalą. Nustatykite kiekvieną akimirką ir kiekvieną mažą dalyką. Pageidautina, kad nuotraukos būtų spalvos su datos ir laiko žymėmis. Ateities nuotraukos ir vaizdo įrašai gali būti neginčijamas jūsų turto sugadinimo faktas.

Ką daryti toliau, jei jūsų stogo nutekėjimas - kur kreiptis:

  • Visų pirma, jūs turite susisiekti su komunalinių paslaugų, prie kurių yra jūsų namas, dispečeriu. Paraiška pateikiama žodžiu arba raštu. Patikimesnė galimybė yra pateikti raštišką pareiškimą, nes jūsų žodinis prašymas gali nepastebėti.
  • Programoje turite nurodyti savo duomenis, taip pat adresato duomenis.
  • Pagrindinėje dokumento dalyje būtina nurodyti problemą nurodant nuotėkio vietą, nurodyti datą ir laiką, taip pat kokį materialinį žalą jūs patyrėte.
  • Rekomenduojama prie laiško pridėti nuotraukas ir vaizdo medžiagą, apie kuriuos buvo kalbėta aukščiau.
  • Paskutinėje paraiškos dalyje būtina pateikti prašymą parengti teisės aktą dėl nuotėkio šalinimo ir žalos atlyginimo.
  • Prašymai turi būti aiškiai suformuluoti ir sunumeruoti.
  • Nepamirškite palikti vienos pastabos kopijos sau, kaip įrodymą, kad tvarkote problemą, kuri liko neišspręstos.
  • Jį galite siųsti adresatui registruotu laišku arba ranka.
  • Registruojant jūsų paraišką naudodami įrankį, jūsų kopija turi būti pasirašyta.
  • Pateikdami paraišką nepamirškite pateikti savo paso ir jo fotokopijos, taip pat dokumentus, patvirtinančius jūsų būsto teises.

Kokius veiksmus reikėtų tikėtis iš komunalinių paslaugų ↑

Ką tikėtis iš komunalinių paslaugų po to, kai pateikiate savo paraišką, kad jūs turite namo nuotėkį butą? Apsvarstykite galimybes jų galimų seka:

  • Pateikę paraišką, turite teisę tikėtis santechniko ar mechaniko atvykimo. Jis pats negalės ištaisyti nuotėkio, bet jis bent jau turėtų ją ištaisyti. Gali būti, kad šaltkalvis stengiasi įtikinti jus apie nutekėjimo nereikšmingumą ir jo neišvengiamą savarankišką pasitraukimą. Galite su tuo sutinku ir toliau keistis lietaus lietais, užsiimti nuolatiniu remontu, vedant į dieviškąją savo buto formą. Jei esate pavargę nuo viso to, pereikite prie antrojo žingsnio.
  • Kreipkitės į viešosios tarnybos vadovą ir laukite komisijos atvykimo, kurį sudaro būsto ir komunalinių paslaugų atstovai, taip pat namų komiteto narius. Komisija privalo nustatyti ir įvertinti žalą. Nuotraukos, paimtos ir pasirašytos dalyvaujant komisijos nariams, bus labai naudingos. Nenutraukite savo apartamentų remonto, primygtinai reikalaudami remontuoti stogą. Be to, jūs neišspręsite problemos.
  • Jei problema neišspręsta ir jūsų stogas vis tiek teka, kitas žingsnis yra susisiekti su rajono ar miesto savivaldybės tarnyba. Komisija privalo parengti pareiškimą, kuriame nurodomos žalos pobūdis ir priežastys. Kaip nepriklausomi stebėtojai, galite pakviesti kaimynus.

Skundas teismui ↑

Artimiausiu atveju sprendžiant problemą kreiptis į teismą. Teismui jums reikės dokumentų, įskaitant komisijos parengtą ataskaitą apie nuotėkius, paraiškos, skirtos susisiekti su būstu ir komunalinių paslaugų sektoriumi, nuotraukas ir vaizdo įrašus, kuriuos jūs paėmėte, kopiją ir dokumentą dėl žalos. Paraiškoje turite nurodyti prašymo priežastį, kiek laiko praėjo po potvynio, viešosios paslaugos koordinates, kurioms esate pritaikiusi, darbuotojų, kurie ignoravo jūsų prašymą, pavadinimus. Norint pasiekti rezultatą, jūs turite praleisti daug laiko ir pastangų, tačiau jie verti. Stogo remontas išgelbės jus nuo jo nutekėjimo, net jei jis net ir amžinai, bet ilgą laiką.

Ieškokite nuotėkio ↑

Galimi alternatyvūs sprendimai. Pavyzdžiui, išspręskite nuotėkius savo. Bet už tai pirmiausia turite rasti šią vietą.

Taip pat turėtume prisiminti, kad stogo perkrovos pašalinimas yra rimtas darbas, reikalaujantis profesinio vykdymo. Norėdami rasti žalą, būtina išanalizuoti ir nustatyti stogo srauto pobūdį.

  • Storm - susidaro per lietų ar trumpą laiką po jo.
  • Sniegas - susijęs su aktyviu sniego tirpimu ar apatinio sluoksnio atšilimu dėl šilumos mainų tarp sniego ir šilto stogo medžiagos.
  • "Sausas" - kai kaupiasi kondensato apačioje, jie gali būti šiltu ir sausu sezonu.
  • "Miegantis" - kartais atrodo, jų išvaizda nėra žinoma. Priežastis gali būti stogo dangų mikrorajūklės, netinkamo parapinės priemonės, pūtų po stogu kritulių ir kt.

Ištyrus nutekėjimo priežastis, būtina atlikti fizinę paiešką. Lygus stogas, kad būtų lengviau atlikti užduotį. Norėdami išsiaiškinti, kur reikia remontuoti, turite palyginti nutekėjimą į butą su atitinkamu skyriuje ant stogo. Tai galima padaryti matuojant įprastine juostele. Atskaitos taškas gali būti prievadų gręžiniai, vetkanaliai ir išleidimo taškai kanalizacijos stovei.

Jei žaliosios stogo vietą galima matyti plika akimi, problema yra tik iš dalies išspręsta, nes gali būti oro burbuliukų po rutulinių medžiagų, naudojamų plokštiems stogams padengti. Laikui bėgant jie sprogs ir kaupsis drėgmę, pamažu perkeliant jį į grindų plokštę. Matymo pažeidimai nepadeda išspręsti problemos, nes vanduo gali kauptis po hidroizoliacija.

Žiūrint iš šlaito stogo, geriau pradėti nuo palėpės. Būtina patikrinti hidroizoliaciją, grindų dangą, gegnes ir grindis. Žemės paviršiuje bus matomos drėgnos dėmės, pelėsiai ir medinių konstrukcijų puvimas. Taip pat turėtume prisiminti, kad nuolydžiuose stoguose su lakštų danga yra vandens nutekėjimo atvejų iki gana didelių atstumų nuo nuotėkio. Žibintai matys metalinio stogo mechaninių pažeidimų vietas, padarytas be hidraulinių ir garų barjerų.

Kai išorė patikrina stogą, atkreipkite dėmesį į stogo šlaitų, komunikacijų ir drenažo sistemų jungtį. Kritimo lapai ir kiti šiukšles šiose vietose taip pat gali sukelti vandens nutekėjimą į stogo dangų sąnarius "atvirkštinės srovės".

Svarbu žinoti! Pagal standartus, reguliarūs stogo patikrinimai vyksta du kartus per metus - pavasarį po to, kai sniegas tirpsta ir rudenį prieš prasidedant žiemos sezonui. Bet kokią problemą lengviau užkirsti, nei išspręsti.

Viršutinių aukštų gyventojai, kenčiantys nuo stogo nutekėjimo, norėdami išvengti bėdų, gali pasirūpinti savimi ir priminti būstinei, kad jie reguliariai tikrintų stogą, jei jis ilgą laiką nebuvo suremontuotas. Paslaugų teikėjai gana dažnai nepaiso savo pareigų, todėl jų veiksmai turėtų būti kontroliuojami nuomininkų.

Daugiabučių namų stogas plūsta: ką daryti, kur eiti ir skųstis

Padėtis, kai stogo srautai daugiabučiuose namuose, kelia daugybę sunkumų gyventojams. Tai ypač įtakoja aukštųjų aukštų gyvenamųjų nuomininkų komfortą. Šio reiškinio pasekmės gali būti pažeistos remontuojant ir pažeistus daiktus, grybų susidarymą ant lubų ir sienų, įvairių butų savininkų ligų plitimo, pratekėjimo ribų. Didžiausias pavojus yra drėgmės patekimas į elektros laidus ar buitinius prietaisus.

Dėl nuotėkio problemos reikia skubių veiksmų. Šio klausimo sprendimas yra ginkluotas įstatymų žiniomis ir sukūręs konkrečių veiksmų planą. Tik jei teisingai sutiks, klausimas gali būti išspręstas kuo greičiau, vėl nepradėjus sprendimo grįžti.

Stogo nutekėjimo priežastys daugiabučiuose namuose

Stogo nutekėjimas pastebimas ne tik "patirties" namuose. Naujieji pastatai yra visiškai apdrausti nuo šio reiškinio. Dažniausiai ši problema kyla dėl stogo konstrukcijos sandarinimo sistemos pasikeitimų. Sunkių pastatų namuose ir neseniai pastatytų aukštybinių pastatų nuleidimas yra labai skirtingas. Vyresni namai susiduria su šia problema, kai danga pasiekia maksimalų naudingo tarnavimo laiką. Neseniai nuomojamuose namuose įrengtas naujas stogas, o čia stogo dangų medžiagos ir montavimo darbai yra pirmiausia.

Jei mes kalbame apie plokščių ar žemutinių stogų kategoriją, dažniausiai pasklindimo slopinimo priežastys - stogo dangų, kurių galiojimo laikas yra pasibaigęs, naudojimas.

Taip pat gali atsirasti kitos nuotėkio priežastys. Pavyzdžiui:

  • Atliekant darbus, susijusius su sniego valymu, ar nuimant apledėjimo stogą, gali būti sugadinta stogo danga.
  • Gali būti, kad stogo įrengimo metu buvo pažeista technologija arba buvo naudojama medžiaga, kuri neatitinka nustatytų techninių charakteristikų standartų.
  • Stogo danga gavo žalą dėl augalų šaknų sistemos poveikio.
  • Galbūt netinkamo įrenginio nutekėjimas atsiranda, kai stogo kraštai nėra pakankamai griežti prie pagrindo ir vėjo gūsiai kyla. Dėl pūtimo kritulių patenka po stogu, ir po juo gali kauptis sniegas.
  • Rekomenduojami standartai ir technologijos nebuvo laikomasi klijuojant elementus klijai.
  • Sudarant stogo kontaktus su sienomis, vėdinimo ir dūmų sistemomis, buvo padarytos klaidos, dėl ko šiose vietose buvo sukurtos nutekėjimo sąlygos. Dažniausiai tokia situacija atsiranda skersiniuose stoguose.
  • Žemiau stogo dalies temperatūros normų pažeidimas. Remiantis galiojančiais standartais, šaltojo laikotarpio temperatūros indikatorius žemiau stogo dangos zonoje turi būti toks pat kaip išorinės temperatūros režimas.
    Jei stogo danga aukštesnė už išorinę aplinką, tada sniegas ištirps ant stogo dangos. Dėl šios priežasties prasideda ledo dumblių ir varveklių susidarymas, dėl kurio visiškai sutvarkoma drenažo sistema. Pavasarį sustiprėja situacija, kai dėl padidėjusios temperatūros prasideda aktyvus sniego tirpimas. Ant stogo susidaro didelis vandens kiekis, kuris negali visiškai nutekėti ir dėl to nutekėjimas prasideda tose vietose, kuriose nepakanka stogo ar sąnarių.

Srauto stogas daugiabučiuose namuose, kur eiti

Kai savininkas atranda, kad vanduo pasirodo ant lubų, tada pirmas dalykas, kurį jis turi, - tai klausimas, kur kreiptis, jei stogas tekės. Esant tokiai situacijai, turėtumėte žinoti, kad yra tam tikros procedūros, jei butas į stogą. Reikia laikytis maždaug tokio plano:

  • Kreipkitės į būsto departamento, kuriai priklauso namas, dispečerinę tarnybą ir praneškite apie problemą. Būtinai būtina išsiaiškinti dispečerio vardą ir išsiaiškinti, kuris skundo numeris yra užregistruotas. Be žodinio gydymo, yra patikimesnis būdas - raštu pateikti paraišką. Paraiška pateikiama atrankoje ir pateikiama viešai tarnybai. Prašyme turi būti nurodyta apeliacijos priežastis, gyvenamosios vietos adresas ir gyvenamosios patalpos, kurioje nutekėjo stogas, savininko vardas ir pavardė.
  • Pateikę raštišką paraišką, turite pridėti nuotraukas su problemos srities paveikslu butu. Pageidautina, kad vaizdai būtų pažymėti data, pagaminti spalvos. Galima ir nuotėkio fakto vaizdo įrašymas, pateikiant informaciją elektroninėje laikmenoje.
  • Apibūdindami paraiškoje esančią problemą, turėtumėte išsamiai nurodyti, kur buvo aptiktas nuotėkis, nesvarbu, ar jis yra nuolatinis, nuo kurio dienos pasirodė reiškinys, ar buvo pažeista nuosavybė, ar yra nepilnamečiai vaikai ar serga, ir pagyvenę žmonės gyvenamojoje patalpoje.
  • Galutinėje paraiškos dalyje turėtų būti prašymas svarstyti klausimą ir imtis būtinų priemonių problemai pašalinti. Jūs taip pat turėtumėte nurodyti, kad reikia parengti aktą ir atlyginti gautą materialinę žalą.
  • Teiginys turi būti aiškiai ir objektyviai išdėstytas.
  • Būtina pateikti paraiškos kopiją ir palikti šią kopiją asmeniui, kuris pateikė skundą.
  • Būtina užtikrinti, kad paraiškos priėmimo procese jį pasirašė dokumentą priėmęs asmuo.

Jei savininkas neturės galimybės asmeniškai apsilankyti būsto skyriuje, skundą galima išsiųsti paštu registruotu laišku.

Asmeniniam vizitui turėtumėte turėti pasą, jo pagrindinių puslapių fotokopiją, dokumentą, patvirtinantį teisę į butą, taip pat jo kopiją.

Kur skambinti

Jūs neturėtumėte atidėti bylos tol, kol stogo nutekės, ir butu yra drėgmė, kuri prasiskverbia iš išorės. Daugelis šiuo atveju praranda nuostolį, nesupranta, ką daryti ir kur pateikti skundą. Visų pirma, klausimas turėtų būti sprendžiamas, jei stogas tekėja, kur skambinti. Pirmajam gydymui, kai yra panaši problema, būsto skyrius skirtas gyvenamojoje vietoje, jis taip pat gali būti didesnis naudingumas. Būtina susisiekti su dispečeriu arba tiesiogiai su tarnybos vadovu.

Ką turėtų padaryti komunalinės paslaugos

Jei stogas teka butą, viešosios tarnybos atstovai, visų pirma jo vadovas, per dvi savaites privalo sudaryti komisiją, kuri apsilankys problemiškame bute ir parengs patikrinimo ataskaitą.

Šiame dokumente turėtų būti nurodyta vizito data, patalpos patikrinimo rezultatas, buto savininko liudijimas apie problemos trukmę. Reikia atsižvelgti į padarytą žalą ir remonto išlaidas. Pageidautina, kad per patikrinimą dalyvautų kaimynai, kaip liudytojai.

Akivaizdu, kad, atsižvelgiant į dabartinę padėtį, būsto departamentas turėtų imtis tinkamų priemonių. Be to, komunalinės įmonės apskaičiavo žalos dydį ir atliko remonto darbus patalpose.

Nutekėjimo aptikimas

Turėtumėte žinoti, kad būsto patikrinimo procese viešosios tarnybos atstovai turi nustatyti nutekėjimo vietą. Tuo tikslu darbuotojai patikrina kambarį viduje ir stogo dangą išorėje. Nustačius problemos sritį, turėtų būti priimtas sprendimas dėl problemos sprendimo veiksmų sekos.

Nustatydami nutekėjimo pobūdį atkreipkite dėmesį, kai jis yra aktyvuotas - po lietaus, sniego ar nuolatinio pobūdžio. Jo išvaizda gali būti susijusi su kondensato susidarymu arba mikrodamuoju atsiradimu stoge. Jei nuomininkas nenori, kad vanduo nuolat tekėtų į galvą, jo bute, tada du kartus per metus verta priminti būsto skyriaus specialistams privalomą planuojamą stogo patikrinimą.

Kaip ir kam pateikti reikalavimą, pavyzdys

Jei nė vienas komunalinių paslaugų teikėjas nesiėmė priemonių problemai pašalinti, tada pateikiamas skundas, kuris vėliau siunčiamas aukštesnėms institucijoms, įskaitant teismą.

Skunde nurodomas pareiškėjo vardas, pavardė ir adresas, skundo priežastis, apibūdinama veiksmų seka, įskaitant paraišką būsto departamentui. Nurodyta, kad nebuvo imtasi jokių priemonių viešųjų paslaugų problemai pašalinti.

Todėl prašoma išnagrinėti šią situaciją. Kartu su paraiška gali būti pridėtos komisijos atliekamos patalpų patikrinimo dokumentų kopijos, nuotraukų ir vaizdo medžiagos, kaimynų rašytiniai įrodymai, patvirtinti pasirašymais ir data.

Norėdami atsisiųsti pavyzdį, spustelėkite nuorodą.

Problemos sprendimas per teismą

Jei būsto departamentas nesiima jokių veiksmų dėl nuotėkio pašalinimo, jei jie nėra susidomėję šia situacija, nuomininkas turi teisę kreiptis į teismą. Be paraiškos jums reikės šių dokumentų:

  • Pasas;
  • Techninis pasas butui;
  • Veikia viešosios tarnybos patalpų patikrinimu;
  • Būsto skyriaus, į kurį buvo pateiktas skundas, adresas, taip pat duomenys apie juos gaunančius darbuotojus.

Kai kreipiatės į teismą, turite atkreipti dėmesį į materialinę žalą ir dėl to kilusias sveikatos problemas - dažnai peršalimą, lėtinių ligų paūmėjimą.

Šiuo atveju medicininiai dokumentai pridedami prie paraiškos.

Tai gali užtrukti daug laiko, kad būtų pašalintas nuotėkis, ir jūs turite susisiekti su įvairiomis institucijomis, bet tai verta. Galų gale, vandens patekimas į kambarį ne tik pažeidžia būsto estetiką, bet ir kelia grėsmę sveikatai ir gali sukelti nepaprastą padėtį. Verta kovoti už namus, kad jis būtų gražus ir saugus.

Jei stogo nutekėjimas daugiabučiuose namuose, kur pateikti skundą?

Kiekvienas daugiabučio namo gyventojas nori, kad ši struktūra būtų patvari ir optimali. Todėl, jei įvairios svarbios dalys nesugeba, būtina laiku atlikti remonto darbus. Dažnai yra įvairių problemų su pamatu, stogu ar kitais svarbiais elementais. Jei stogo nutekės, kur eiti? Šį procesą būtina suprasti, kad per trumpą laiką būtų pašalinti nuotėkiai.

Nutekėjimo pasekmės

Jei stogo nuotėkis yra daugiabučiuose namuose, tai yra neigiamas taškas kiekvienam nuomininkui, net ir žmonėms, kurių apartamentai yra žemutiniuose aukštuose. Taip yra dėl įvairių priežasčių:

  • sunaikinta baldų apdaila ir išvaizda, esanti apartamentuose pastato viršutiniuose aukštuose;
  • pablogėja visų piliečių gyvenimo komfortas;
  • ant sienų ar kitų paviršių atsiranda grybelis, kuris gali plisti į kitus apartamentus;
  • palėpėje ir net laiptatose užtvindytas;
  • dėl padidėjusio drėgnumo gyventojai turi skirtingas ligas;
  • yra stogo žlugimo tikimybė;
  • Yra galimybė, kad drėgmė pateks į elektros laidus ar įvairias prietaisus.

Kuo greičiau, kai aptinkamas nuotėkis, reikėtų imtis įvairių priemonių. Jei kompetentingai ir greitai atliksite remontą, bus išvengta visų neigiamų stogo vientisumo pasekmių.

Kokios yra stogo nutekėjimo priežastys?

Taigi, stogo nutekėjimas daugiabučiuose namuose: ką daryti? Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su būsto departamentu ar valdymo įmone, tačiau veiksmingas remontas yra įmanomas tik nustatant nutekėjimo priežastį.

Dėl šios problemos gali būti įvairių priežasčių. Jie pateikti toliau pateiktoje lentelėje.

Nepriklausomai nuo priežasties, jūs turite nedelsdami pašalinti nuotėkius. Jei stogo nutekės, kur eiti? Norėdami tai padaryti, iš pradžių turite kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą arba departamentą

Jei dėl to nepasieksite norimo rezultato, turėsite eiti į prokuratūrą arba parengti pareiškimą teismui.

Ką daryti, kai aptinkamas nuotėkis?

Jei ant stogo nutekės daugiabutis namas, kur skųstis? Norėdami tai padaryti, nuomininkai privalo atlikti sekančius veiksmus:

  • Iš pradžių turite skambinti būsto departamentui, kuris aptarnauja konkretų gyvenamąjį pastatą, kuris leis jums užregistruoti skundą;
  • be to, rekomenduojama, jei nutekėjo daugiabučio namo stogas, rašytinis pareiškimas (dviem egzemplioriais), kad būtų įrodymų, kad būsto departamento darbuotojai praneša apie problemą;
  • paraiškoje turi būti apeliacijos priežastis, pastato adresas ir pirmojo asmens vardo vardas
  • Patariama pridėti nuotraukas prie šio dokumento kaip problemos įrodymus.

Tada turėsite laukti atsakymo iš šios institucijos.

Kaip padaryti pareiškimą?

Jei ant stogo nutekėja butas, kur eiti? Pirma, rekomenduojama parašyti pareiškimą būsto skyriuje. Jis sudaromas pagal kelias taisykles:

  • išsamiai apibūdina iškilusią problemą, būtent, nuotėkio vietą;
  • ar vanduo teka nuolat;
  • ar dėl nuotėkio jau padaryta žala;
  • pabaigoje būtina parašyti apie būtinybę nedelsiant apsvarstyti šią paraišką būsto departamento darbuotojams, taip pat imtis būtinų priemonių nutekėjimui pašalinti;
  • teigia, kad turėtų būti parengtas aktas, kurio pagrindu žala bus kompensuota gyventojams;
  • Visa informacija turi būti aiški, aiški ir objektyvi.

Paraiška spausdinama dviem egzemplioriais. Vienas iš jų skiriamas būsto skyriaus darbuotojui, antrasis jis privalo pažymėti dokumento priėmimą.

Kaip komunalinės paslaugos reaguoja?

Per dvi savaites nuo paraiškos gavimo darbuotojai būsto ir komunalinių paslaugų turi sušaukti specialią komisiją, kuri išspręs šią problemą. Bus atliktas tyrimas, kurio pagrindu bus parengtas atitinkamas aktas. Tai nurodo patikrinimo datą ir jo rezultatus. Turi būti imamas nuomininkų liudijimas ir atsižvelgiama į piliečiams padarytą žalą.

Remonto procesas turi būti atliktas nedelsiant, todėl būsto skyrius per 14 dienų turėtų imtis atitinkamų priemonių.

Ką daryti, jei nėra atsakymo į paraišką?

Jei namo stogas nutekėja, kur kreiptis, jei nėra atsakymo į būsto departamentui pateiktą paraišką? Šiuo atveju reikia pateikti skundą būsto departamento vadovui arba Baudžiamojo kodekso reikalavimams.

Tai nurodo pareiškėjo FI pavadinimą, jo adresą, taip pat šio dokumento rengimo priežastį. Nurodyta, kad bendrovės darbuotojas neatsako į anksčiau pateiktą paraišką. Patartina prie šio dokumento pridėti įvairias nuotraukas ar kitus pareiškėjo teisingumo įrodymus.

Skundas prokurorui

Jei būsto departamento darbuotojai nenori atlikti remonto darbų, o daugiabučio namo stogas vis dar teka, kur pasukti? Ši situacija vyksta gana dažnai, todėl nuomininkai turėtų žinoti, kokie veiksmai turės įtakos šios institucijos darbuotojams.

Optimalus yra kreipimasis į prokurorą, ir tai yra ypatingas skundas. Prie jo pridedamos paraiškos ir ieškinių kopijos, siunčiamos į būsto departamentą. Be to, turi būti pateiktos nuotraukos, patvirtinančios, kad tiesiai ant stogo esama nutekėjimo, kurią būsto skyriaus darbuotojai ilgą laiką nenustato.

Prokuratūra, remdamasi gautais dokumentais, pradeda bylą dėl būsto skyriaus, todėl šiai organizacijai gali būti taikomos įvairios įtakos priemonės, pavyzdžiui, didelės baudos.

Problemos sprendimas per teismą

Jei būsto departamento darbuotojai nevykdo būtinų veiksmų pašalinti nuotėkį, o stogo nutekėjimas, kur šiuo atveju eiti? Kartu su skundo pateikimu prokuratūrai bus optimaliau pateikti ieškinį teisme.

Ši dokumentacija parengta:

  • teiginys, kuriame pateikiama esminė problema;
  • pareiškėjo pasas;
  • nekilnojamojo turto registracijos pažymėjimas;
  • teisės aktų, išduotų buto savininkams, remiantis viešųjų paslaugų darbuotojų stogo arba gyvenamųjų patalpų apklausa;
  • būsto skyriaus adresas, į kurį buvo išsiųsti skundai;
  • atsakymai iš institucijos;
  • pareiškimų ir kitų su šia byla susijusių dokumentų kopijos;
  • galimų nuotėkio nuotraukos.

Kreipdamiesi į teismą, pareiškime būtina nurodyti tam tikrą materialinę žalą piliečių vertybėms, taip pat galite pridėti medicininius pažymėjimus, pagal kuriuos paaiškėja, kad dėl padidėjusio drėgnio žmonėms atsirado įvairių ligų.

Teismai dažnai užima daug laiko, taigi jūs turite pasiruošti, kad būsto departamento darbuotojai nepradėtų ištaisyti nuotėkio teismo sprendimu. Tai gali būti priežastis, kodėl namas bus pripažintas kritine, ir nuomininkai bus perkelti į kitus pastatus.

Vietoj to daroma išvada

Straipsnyje buvo atsakyta į klausimą, ar stogo nutekėjimas, kur kreiptis. Norėdami tai padaryti, iš pradžių turite parašyti pareiškimą būsto departamente, ir jei tai nepadarys pageidaujamo rezultato, turėsite naudoti kitus šios įstaigos darbuotojų įtakos metodus.

Siekiant padidinti bylos iškėlimo tikimybę teisme, fotoaparatui ar vaizdo kamerai reikia nustatyti pačią nuotėkį, taip pat vandens patekimo į mansardą ar kitas namo vietas pasekmes. Tokiu atveju vaizdo įraše ar nuotraukose turėtų būti įrašyta data, kai jie buvo paimti.

Jei turtas buvo sunaikintas dėl vandens ar didelės drėgmės, tai taip pat užregistruojama. Be to, išsaugoti čekiai už mokestį už remontą arba įsigyti naują įrangą ir interjero elementus.

Būtinai laikykitės nuomonės dėl buto ar mansardo patalpos specialios komisijos.

Tačiau dažnai, kai ant stogo randamas nuotėkis, nuomininkai, net susisiekdami su būsto departamentu, negali gauti paslaugų, kurių tikslas yra pašalinti tokią problemą. Tai lemia tai, kad jie turi kreiptis į aukštesnes pareigas ir netgi pateikti ieškinį teisme. Tuo pačiu metu svarbu kompetentingai parengti būtinus dokumentus, patvirtinančius, kad yra nutekėjimas ir padaryta žala.

Stogo nutekėjimas daugiabučiuose namuose: ką daryti, kur eiti + mėginių programos

Jei gyvenate daugiabučio namo viršutiniame aukšte, tai tikrai žinote, kad iš pirmo žvilgsnio atsiranda tokių problemų, kaip nutekėjimas. Žinoma, idealu, valdymo įmonė, kuriai priklauso jūsų namas, turėtų pasirūpinti, kad nebūtų tokių problemų, dėl kurių reikia reguliariai tikrinti stogą ir periodiškai remontuoti. Tačiau, deja, kaip rodo praktika, vis dar yra problemų, ypač senojo pastato atveju. Ir daugelis tiesiog nežino, kaip parašyti pareiškimą ir kur kreiptis. Tai tiesiogiai priklauso nuo to, ar apskritai bus imtasi priemonių.

Todėl mes sukūrėme išsamias instrukcijas jums, jei nutekės stogas daugiabučiuose namuose: ką daryti ir kokia tvarka. Veikskite teisėtai kompetentingai - ir problema bus išspręsta su minimaliais nuostoliais!

Turinys

Kodėl aukštybiniai stogai periodiškai nuteka?

Tai, kad srautai ant jūsų buto lubų yra blogi ir kyla tam tikrų problemų, verta paminėti. Galų gale, drėgmė ne tik sukelia nepatogumus namų ūkiui, bet ir blogai veikia patį namus, nes laikui bėgant jis bus sunaikintas. Jo išvaizda blogėja, dėvi pagreitėja, formuoja plėvelę:

Nurodykite pagrindines nutekėjimo priežastis daugiabučiuose namuose, kad suprastumėte, kas vyksta:

  1. Dažniausia priežastis yra prastos kokybės stogo dangų naudojimas. Tai dažniausiai susiduria su naujais pastatais, kai reikalingų medžiagų pirkimo kontrolė palieka daug norimų rezultatų.
  2. Be to, stogų dangos dažniausiai nebereikia, o jie tiesiog baigiasi jų eksploatavimo laikotarpiu. Be to, joms įtakos turi krituliai ir vėjas.
  3. Kita priežastis - nekvalifikuotas stogo įrengimo arba jo remonto procesas. Pripažįstami technologiniai pažeidimai, pavyzdžiui, tarp stogų lakštų sąnarių ar tvirtinimo nepakanka, o namo stogas greitai atsilaisvinamas, o jūs tikriausiai žinote, kaip stiprus vėjas yra tokio aukščio.
  4. Stogas taip pat pažeistas mechaninio valymo ir dygstančių augalų proceso metu.

Dažnai kondensato susidarymo priežastis yra pernelyg didelis oro temperatūros skirtumas palėpėje ir gatvėje. Šiuo atveju mansarda tampa drėgna ir tai daro įtaką viršutinių butų būklei.

Pagal visus taikomus standartus, palėpės temperatūra turi atitikti lauko temperatūrą žiemą. Priešingu atveju, kai sniego pūtimas į palėpės langus, jis bus ištirpęs ir prasiskverbis į apatinius kambarius drėgmės formos.

Kas atsakingas už viršutinių aukštų butų saugumą?

Taigi, pradėkime nuo to, kas tiksliai yra atsakingas už gyvenamosios patalpos pastato stogo vientisumą ir saugumą. Tai valdymo įmonė arba komunalinės paslaugos.

Yra toks straipsnis kaip techninė priežiūra, kur lėšos kaupia butų savininkai. Ir kai šis remontas yra būtinas, komanda turi atvykti į sukauptas lėšas remontuoti stogą:

Susitikime su valdymo įmonės atstovais turite nustatyti apytikslę būsimo remonto kainą ir tai, ar bus pakankamai lėšų. Tada visuotiniame nuomininkų susirinkime balsuojama, kad būtų patikėta spręsti valdymo įmonės problemą, ir tuo pačiu metu tam tikras butų savininkų skaičius turi teigiamai balsuoti.

Apsvarstykite, ar balsavimo rezultatai skaičiuojami pagal apartamentų plotą, o vieno kambario buto savininko balsas nėra tas pats kaip penkių kambarių buto savininko balsas. Beje, jei pasirodys, kad lėšų vis dar nepakanka, galite pasiūlyti atlikti remontą būsimų mokėjimų sąskaita arba įvesti papildomą mokestį dabar.

Nepriklausomai nuo to, kokį sprendimą priima nuomininkai, jis turėtų būti registruojamas kaip visuotinis savininkų susirinkimas.

Koks remontas bus reikalingas: einamoji ar kapitalo?

Kiek valdymo įmonė greitai reaguos ir kaip viskas bus padaryta, priklausys nuo to, kokia situacija pasireiškė. Pavyzdžiui, lietaus lubose esančios dėmės sako, kad stogas nebuvo suremontuotas laiku ir jis toliau nutekės. Bet pats nutekėjimas išnyks kartu su lietumi.

Ateityje tai blogai, nes nuolatinis šlapias stogas yra palanki aplinka pelėsių ir grybų vystymuisi. Be to, dažnai kyla tokių tinklų instaliacija ir susidaro trumpas jungimasis, dėl kurio įrenginys suskaido įėjimą ir net gali kilti gaisras. Norėdami išspręsti šią problemą, jums reikia priežiūros:

Esant nuolatiniams nutekėjimams įvairiose vietose, kurios kasmet didėja ir daro įtaką vis daugiau butų, mes jau kalbame apie būtinybę atlikti stambų remontą stogo:

Buvo nutekėjimas: ką reikėtų padaryti pirmiausia?

Taip atsitiko: jūsų lubose susidarė drėgna danga arba vanduo lašinamas tiesiai ant baldų. Ką daryti Pirmiausia reikia nedelsiant paskambinti į valdymo įmonės karštąją liniją ir skambinti skubios pagalbos tarnybai (visi numeriai paprastai nurodomi įėjimuose).

Pačios valdymo įmonės turi išlaikyti ir remontuoti stogus tų mokėjimų, kuriuos reguliariai nuomininkai, sąskaita. Ie ji to nedaro "iš savo kišenės", o tai reiškia, kad kai jūs reguliariai mokate, turite teisę reikalauti tinkamo darbo. Jei jus domina, tada tiesiai į nuomos sąskaitas galite rasti tokią sąnaudų liniją kaip būsto priežiūros ir remonto apmokėjimas.

Antrasis žingsnis, kurį reikia galvoti apie tai, kur dar jūs susisieksite, kad stogo nutekėjimas. Kaip rodo praktika, vieno pokalbio nepakanka - jie greitai "pamiršta" apie tai. Ypač, jei nuotėkis įvyksta reguliariai!

Tokiu atveju komunalinės paslaugos turėtų atlikti įprastą patikrinimą ir nustatyti problemos priežastis, ir prireikus inicijavo didelį stogo remontą. Todėl, skambindami, tada prišaukiamą asmenį priversti jį paskelbti oficialiu skundu, nurodydamas pokalbio laiką.

Siuntėjas turėtų nedelsdamas nusiųsti techniką ar brigadą, kad įvertintų žalą ir parengtų aktą.

Ką turėtų atvykti komanda?

Taigi, jei atsiliepėte į skambutį ar apeliacinį skundą, tuomet turėję savo rankose esančią nuotėkio tikrinimo ataskaitą, galėsite gauti remontą ir net žalos atlyginimą (remonto poreikis, sugadinti baldai ir pan.).

Taip pat atsitinka taip, kad po to, kai kreipėsi į valdymo įmonės operatorių, specialistai neišvyko iš vietos, arba jie atėjo ir išvyko, palikdami vien formaliai ir nepadarę veiksmų. Jei taip nėra, turite parašyti pareiškimą, kuriame nurodoma visa žala. Ir nustatykite jas nuotraukose ir vaizdo įrašuose, tiesiog nustatykite teisingą fotografavimo datą ir laiką savo įrenginio ar fotoaparato nustatymuose, kad jie būtų rodomi nuotraukose.

Kreipdamiesi į valdymo įmonę, jums reikės tokių dokumentų:

  • Originalo akto originalas, jei esate vienintelis savininkas, arba visi kiti, jei nesate vienas.
  • Jūsų originalus pasas ir pagrindinis buto patikrinimo veiksmas po potvynių.
  • Nuotrauka ir vaizdo įrašas elektroninėje laikmenoje.

Patogumui laikykitės šio plano:

Todėl, jei stogo nutekėjimai, naudokite šią pavyzdinę paraišką valdymo įmonei:

Be to, jei turite tokią galimybę, taip pat patikrinkite stogą ir nustatykite nutekėjimo vietą - taip pat pageidautina, kad ji būtų pataisyta nuotraukoje. Labiausiai tikėtina, kad toje vietoje, kur manote, t. Y. ne virš jūsų lubų, bet daug daugiau. Tiesiog vanduo ieško būdų, kaip prasiskverbti žemyn ir dažnai tekėja per visą stogo drožlių užpildymą. Labiausiai liūdna situacija yra tada, kai kapitalo remontas niekada nebuvo padarytas per dešimtmečius. Tai kur mes turime tęsti savo, bet daugiau apie tai vėliau.

Jūsų paraiška turi būti apsvarstyta per 14 kalendorinių dienų, o po to imtis veiksmų. Pageidautina, kad tokį pareiškimą turėtų rašyti ne tik jūs, bet ir visi nukentėjusieji butų savininkai, tada skundas jau laikomas kolektyviniu, o komunalinės paslaugos pradeda veikti greičiau. Jei nežinote įmonės vadovo pavadinimo, galite tiesiog nurodyti poziciją arba paklausti tokio klausimo karštojoje linijoje.

Paraiška gali būti pateikta tiek spausdintoje, tiek rankraštyje. Svarbiausia - nurodyti stogo defektų pašalinimo problemos esmę ir kompensuoti padarytą materialinę žalą. Galite perduoti paraišką asmeniškai lankydami valdymo įmonę, turėdami visus reikiamus dokumentus savo rankose arba atsiųskite ją paštu, nurodydami pranešimo formą - šiuo atveju neturite teisės atsisakyti problemos svarstymo.

Tačiau, jei matote, kad po to, kai jūsų apeliacinis skundas yra, vis dar nėra jokių veiksmų, tada pateikite skundo laišką valdymo įmonės vadovui, remdamiesi teisių apsaugos įstatymu, ir vėl išsiųskite pranešimą. Štai tokio skundo pavyzdys:

Paraiškoje turite nurodyti tikslų laiką, kai pastebėjote nuotėkį, tikslų laiką, kai susisiekėte su valdymo įmone ir su kuo nurodėte visą darbuotojų, kurie atsisakė arba negalėjo jums padėti, vardą. Be to, valdymo įmonė gali kreiptis į Būsto inspekciją, ir tai yra lengviau nei iš karto pareikšti ieškinį:

Kaip reikalauti kompensacijos už žalą?

Kai mechanika atvyksta ir potvynis sustoja, tačiau žala yra per daug pastebima, vėl kreipkitės į valdymo įmonę. Turėtumėte pateikti savo rankose parengtą pareiškimą, kuriame išsamiai aprašoma visa žala dėl nuotėkio (jūs turite teisę reikalauti vieno iš darbuotojų išrašymo kopijų). Jei to nėra, valdymo įmonės darbuotojai gali perrašyti vieną egzempliorių savo pačių interesais.

Iš esmės, jūs galite padaryti žalos įvertinimą savarankiškai, jei ji yra pagrįsta faktinėmis kainomis. Galų gale, valdymo įmonė gali nesutikti su suma ir turės naudoti nepriklausomą egzaminą. Todėl pirmiausia lengviau užsakyti nepriklausomos vertinimo įmonės vertinimą ir įtraukti ten esančių paslaugų kainą į reikalavimo sumą. Surinkta suma apima remonto įverčius, pardavimų kvitus, statybinių medžiagų, pvz., Kalkių arba dažų, kainą ir net daiktų atkūrimą. Ir, žinoma, sugadintų daiktų, kurie gavo vandens, prietaisų ir baldų, kaina.

Bet čia mes įspėjame jus apie bendrą klaidą: nesudarykite akto, kuris būtų tvirtesnis nei turėtų būti. Žinoma, jei anksčiau neturėjote jokio remonto kambaryje, norėčiau apsvarstyti, ar nutekėjimas yra puiki galimybė išplėšti daugiau pinigų iš bendrovės ir pagerinti remontą. Tačiau, pagal įstatymą, įmonė turėtų tik patalpinti kambarį į pradinį vaizdą, kad jis buvo, kol jis pratekėjo. Todėl neįmanoma į apyvartą įskaičiuoti ekrano foną, kuris yra brangesnis nei tas, kuris jau yra, arba kitas apdailos tipas.

Pateikite ieškinį dėl žalos atlyginimo per 10 dienų. Norėdami tai padaryti, jums reikės papildomo veiksmo, kurį sudarys valdymo įmonės ir vyresniojo namuose komisija. Idealiu atveju, jei jūs vis dar turėsite patikrinimus ir dokumentus dėl sugadintų prietaisų ir baldų, ar įvertinsite, kaip atlikti naujus remonto darbus.

Jei valdymo įmonė nenori sumokėti žalos, galite pateikti ieškinį teisme. Tačiau teismas pradės suprasti, kas kaltas dėl nuotėkio ir ar bendrovė yra susijusi su šia problema. Ir iš tiesų, kartais atvejis nėra netinkamas stogas. Tada nuomininkai eina į namus ir nusprendžia, ar nutekėjimas įvyko dėl to, kad stogas nebuvo suremontuotas. Jei ne, jie pats išsprendžia problemą, kreipdamiesi į privačias įmones ir paimkite remonto darbus. Ši galimybė taip pat turi teisę į gyvybę, bent jau tai kainuoja daug mažiau nervų.

Jei komisija yra veiksmas ir praneša valdymo įmonei padarytos žalos dydį, turite ją grąžinti. Tuo tikslu sudaryti specialų susitarimą - dokumentą, kuris turi būti notarinis. Kaip rodo praktika, dažniausiai tokios bendrovės nesutinka su nurodytomis sumomis, todėl geriau neperleisti jų. Kraštutiniu atveju jūs turite nuspręsti viską teismuose.

Bet kuriuo atveju įstatymas yra jūsų pusėje:

Kaip reikalauti remontuoti stogą?

Vadovaujantis įstatymu, valdymo įmonė turi pateikti jums raštišką atsakymą per 14 dienų ir sudaryti specialią komisiją, kuri patikrins namo stogą ir nuspręstų, kokio tipo remontas bus reikalingas.

Labai svarbu užtikrinti, kad komisijos sprendimas būtų įgyvendintas ir ne tik egzistavo popieriuje. Prieš tai ekspertai pataria:

  • 1 žingsnis. Surinkite specialią komisijos sumą iš namų nuomininkų, kurioje bus vyresnieji ir paveikti butų savininkai.
  • 2 žingsnis. Įregistruokite šios komisijos statusą butų savininkų susitikime ir kreipkitės į komunalines įmones su reikalavimu visiems šiems komisijos nariams stebėti remonto eigą.
  • 3 žingsnis. Gavęs leidimą, komisija turės teisę susipažinti su paties darbo planu, sąmata ir užtikrinti, kad būtų įsigyta kokybiškų statybinių medžiagų.
  • Žingsnis 4. Jei kažkas negerai, komisija pateiks kolektyvinę paraišką, o tai nebebus jokio nuomininko žodžiais.

Žinoma, ne visais atvejais tokia komisija reikalinga - tik jei viešosios paslaugos yra nesąžiningos. Jei remontas nepradėtas, tada prasminga nedelsiant kreiptis į teismą.

Ir būkite budrus, kai nuomininkams siūloma savarankiškai surinkti pinigų kapitaliniam remontui. Iš tiesų, stogo nutekėjimas yra nepaprastoji padėtis, o valdymo įmonė turi pašalinti nutekėjimo priežastis per dieną, ne daugiau.

Kada turėsite kreiptis į teismą?

Kaip rodo praktika, valdymo įmonė dažnai atsisako kompensuoti nuostolius dėl stogo nutekėjimo. Todėl rimtos žalos atveju vis tiek turite kreiptis į teismą, kur svarbu tinkamai įvykdyti dokumentus, pridėti informacinių laikmenų ir pritvirtintų mansardų ir stogo nuotraukų su nutekėjimais:

Jei valdymo įmonė atsisako sumokėti nuostolių, be būsto patikrinimo jie kreipiasi į apygardos prokuratūrą ar teismą. Ir ten jie jau reikalauja ne tik materialinės žalos atlyginimo, bet ir to, kas buvo padaryta sveikatai. Tiesa, jei tik iš vienos minties, kad jūs turite daug klaidžioti su dokumentais, jaučiatės blogai, tada prasminga kreiptis į specializuotas įmones ar gerą teisininką.

Jie tikrai turi daugiau patirties tokiose apeliacijose ir kompetentingai pateikti apeliaciją. Galų gale dažnai probleminio buto savininkas gauna atsisakymą tik todėl, kad jis suklupo keletą teisinių gudrybių.

Tačiau mes tikimės, kad jūsų byla nebus į teismą - padaryk teisingą dalyką nuo pat pradžių, ir greičiausiai bus išspręsta problema!