Našumo kompensavimas

Autorius G. V. Kalenov

Nuo 2011 m. Sausio mėn. Daugiabučių pastatų Ulyanovske stogai aktyviai tekėjo.

Miesto gyventojų nuosavybė patyrė didelę žalą.

Vartotojų teisių apsaugos centras sukaupė ilgametę patirtį sprendžiant tokias situacijas. Toliau pateikiama procedūra ir prašymas atmesti ieškinius dėl Persijos įlankos apartamentų.

Nuostolių, patirtų dėl materialinės žalos pratimo ir kompensacijos už neturtinę žalą, atlyginimo

  1. Gatvių koridoriaus atveju kreipkitės į valdymo įmonę raštu su prašymu parengti veiksmą dėl sąsiaurio priežasčių. Paraiška pateikta dviem egzemplioriais. Vienas egzempliorius yra perduodamas valdymo įmonei, kita - su Baudžiamojo kodekso gavimo raštu - lieka su jumis.
  2. Valdymo įmonės darbuotojai turi parengti aktą ne vėliau kaip per 2 dienas nuo tos dienos, kai kreipiatės dėl valdymo įmonės skubios siuntimo paslaugos.
PASTABA: jei valdymo įmonės patikrinimo ataskaita nepasibaigė per nurodytą laikotarpį, pereikite prie 3 dalies.
  1. Gavęs tokį aktą arba nepaskelbęs teisės akto per 2 dienas, turėtumėte susisiekti su specializuota organizacija, kad parengtumėte žalos įvertinimo aktą. (paslauga yra mokama, kaina yra nuo 2500 iki 3000 rublių, ekspertų paslaugų išlaidas moka teismas.)
  2. Parašykite pareiškimą valdymo įmonei ir pridėkite vertinimo rezultatus (kopiją); prašyti jos savanoriškai sumokėti nuostolius per 10 dienų. (paraiška parašyta bet kokia forma 2 kopijose).
  3. Jei atsisakoma - pateikti ieškinį teisme (žr. Pretenzijos atvirkštinį pavyzdį), kreipkitės į valdymo įmonę, prašydami atlyginti nuostolius, patirtus dėl išsiliejimo, atlyginti neturtinę žalą ir atlyginti ekspertizės išlaidas.

Ieškinys teismui pateikiamas raštu. Jį pasirašo ieškovas (ty jūs).

Pridedamas prie ieškinio pareiškimo:

  1. jo kopija atsakovui - valdymo įmonei.
  2. bylos aplinkybes patvirtinantys dokumentai (patikrinimo ataskaita, žalos dydžio įvertinimo aktas ir kt.), šių dokumentų kopijos Respondentui.

Taigi teisme turite išsiųsti visus dokumentus dviem egzemplioriais (teismui ir atsakovui). Visų dokumentų originalai (išskyrus ieškinį, kuris siunčiamas teismui) turi likti su jumis. Jūs pateikiate originalus teismui pirmajam susirinkimui.

Ieškinio pareiškimas
(dėl vartotojų apsaugos)

Aš esu buto savininkas ___________________________.
______________________________ buvo mano buto sąsiauris.
(nurodyti datą)

Siaurumo priežastis, atsižvelgiant į potvynio priežasčių nustatymo butą veiksmas - namo stogo nutekėjimas.

Įstatymo išvados taip pat liudija Respondento kaltę.

Remiantis sandorio padaryto žalos dydžio aktu, atstatymo darbų kaina yra _______________________ rublių.

(PASTABA: žalos įvertinimas turi būti užsakytas jums.
Teigiamo teismo sprendimo atveju jums bus padengtos žalos įvertinimo išlaidos iš vadovaujančios organizacijos)

Pagal Art. Rusijos Federacijos įstatymo 29 "Dėl vartotojų teisių apsaugos" vartotojas, nustatęs trūkumus atliktuose darbuose (suteikta paslauga), turi teisę savo nuožiūra pasirinkti atlyginti išlaidas, patiriamas patikslinti trūkumus atliktuose darbuose (suteikta paslauga) atskirai ar trečiosioms šalims.

Vadovaujantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 1 dalimi, daugiabučio namo valdymas turėtų užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamai prižiūrėti bendrą nuosavybę daugiabučiuose namuose, spręsti nurodyto turto naudojimą, taip pat teikti viešąsias paslaugas piliečiams, gyvenantiems tokioje patalpoje.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnio 2 dalį pagal daugiabučio namo valdymo sutartį viena šalis (valdymo organizacija) pagal kitos šalies nurodymus (daugiabučio namo patalpų savininkai, namų savininkų asociacijos valdymo organai arba būsto kooperatyvų valdymo organai ar kitos specializuotos vartotojų kooperatinės institucijos) per sutartą laikotarpį už kokį nors mokestį įsipareigoja teikti paslaugas ir atlikti tinkamo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus tokioje namuose, vlyat komunalinių patalpų savininkų tokioje namuose ir mėgautis namuose šalys įrenginius, atlikti kitas tikslas su kontrolės tikslais veiklos daugiabučio namo pasiekimas.

Pagal Bendrojo turto daugiabučiame pastate išlaikymo taisyklių 2 dalį (patvirtinta Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu 2006 m. Rugpjūčio 13 d., Nr. 491)
Bendros nuosavybės struktūra apima:
b) stogai;
Kalbant apie valdymo organizaciją, atsakingą už tinkamą bendros namo nuosavybės techninę priežiūrą ir remontą, ir pagal Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 309 straipsnį manau, kad valdymo įmonė turėtų būti atsakinga už prastą teikiamų paslaugų kokybę.

Neteisingais veiksmais, pažeidžiant vartotojų teises, atsakovas sukėlė moralinę žalą - moralines kančias, kurias vertinu iki ________________________ rublių ir turi būti atlyginama pagal RF įstatymo "Dėl vartotojų teisių apsaugos" 15 straipsnį.

Remdamasis tuo, kas išdėstyta pirmiau, prašau teismą:

  1. Norėdami susigrąžinti iš Respondento materialinę žalą, atsiradusią dėl sąsiaurio buto, esančio ___________________, sumą ____________________ rublių.
  2. Išieškoti iš Respondento darbo sąnaudas, siekiant nustatyti materialinės žalos rinkos vertę, sumą ________________________ rub.
  3. Atsigauti nuo Respondento mano naudai ____________ RUB. atlyginti neturtinę žalą.
Paraiška:
  1. Ieškinio kopija atsakovui.
  2. Atsiuntimo priežasčių kopija.
  3. Žalos vertinimo ataskaitos kopija.
  4. (Kitų bylos aplinkybių patvirtinančių dokumentų kopijos).

Užpildytas butas arba kas bus atsakingas, jei stogas pateks.

Žala, kurią sukelia nuotėkis

Nuotraukos paimtos iš mūsų kliento bylos.

Nenuostabu, kad kasmet per lietus ar didelį sniegą, daugiabučių namų viršutinių aukštų gyventojai turi susidoroti su tokia problema, kaip stogo nutekėjimas. Tokia pati problema atsiranda ir šildymo sezono pradžioje, kai prasideda šildymas, o dažniausiai vamzdžiai prasiskverbia. Kai kuriais atvejais tai atsiranda dėl savininkų (darbdavių) kaltės, atlikusios remontą, norint pakeisti kaitinimo elementus, kitais atvejais dėl valdymo įmonės kaltės, kuri, atvirkščiai, nepašalina, kai elementai yra visiškai nusidėvėję. Esant tokiai situacijai, problema kyla ne tik pačioje nutekėjime, bet ir kaltininko nustatymui, siekiant kompensuoti žalą, susijusią su nuomininko nuosavybe.

Taigi kas bus atsakingas: pats savininkas ar valdymo įmonė?

1 variantas. Jeigu mes laikysime buto savininko (darbdavio) teisinį aspektą, jis bus atsakingas už žalą, padarytą dėl jo veiksmų ar praleidimų. Tačiau neturėtume pamiršti, kad be daugiabučio namo nuomininkų butų vis dar yra keletas pastato viduje esančių sistemų ir atskiras butas, priklausantis bendram daugiabučio namo nuosavybei - tai gali būti laiptai, platformos, liftai, stogas, vidinė šildymo sistema, kurią sudaro stovai šildymo elementai, reguliavimo ir uždarymo vožtuvai, kolektyviniai (bendrosios paskirties) šilumos energijos matavimo prietaisai, mechaninė, elektrinė, sanitarinė ir kita įranga, esanti daugiabučiuose namuose arba patalpose ir aptarnauja daugiau nei vieną gyvenamąją ir (arba) negyvenamą patalpą (butus), šalčio ir karšto vandens tiekimo vidaus inžinerines sistemas, kurias sudaro stovai, šakos nuo stovų iki pirmojo atjungimo įtaiso, esančio šonuose nuo stovų, nurodytos atjungimo įtaisai, kolektyvinės ( bendras namas) šalto ir karšto vandens matavimo prietaisai, pirmieji uždarymo ir reguliavimo vožtuvai ant laidų šakų iš stovų ir kt. Visi šie daiktai patenka į "bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose" sąvoką, o butų savininkams tenka išlaikyti šį turtą, ty šis turtas yra jo sąskaita. Tačiau valdymo ir priežiūros veiklą tvarko valdymo įmonė, taigi ji bus antra atsakovo teisme galimybė.

Taigi, gyvenamųjų patalpų savininkai SUTEIKIA ATSAKOMYBĘ valdyti daugiabučio namo. Būtent šie asmenys yra atsakingi už bendros būsto remontą ir priežiūrą tinkamoje būklėje, užtikrinant jų gyvybės ir sveikatos saugumą.

Tokiais atvejais asmuo, kuris privalo kompensuoti nuostolius, atsiradusius dėl stogo nutekėjimo, bus organizacija, kuri valdo daugiabučiąjį pastatą pagal su juo sudarytą sutartį (ar narystę).

Priežastys dabar reaguoti ir sudaryti sutartį su advokatu iš karto po nutekėjimo?

Laikotarpis, per kurį būtina patikrinti žalą + teisingas skundas valdymo įmonei ar savininkui + galimybė pasiimti dalį turto kitai teismo ekspertizei, o dėl kitų priežasčių visada galite kreiptis į mūsų advokatą telefonu: +7 (812) 648-00- 88!

O dabar kreipkime į įstatymus. Remiantis Art. st. 36 ir 162 straipsnius ir Bendrojo turto išlaikymo butų gyvenamosiose patalpose taisykles, tai reiškia, kad valdymo įmonės privalo išlaikyti ir remontuoti daugiabučio namo bendrojo turto (įskaitant stogą). Valdymo įmonės nevykdys savo pareigų bus atsakingos už netinkamą remontą ir nepagrįstą stogo remontą pagal 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimą Nr. 491.

Pagal Įstatymo "Dėl vartotojų teisių apsaugos" 4 str. st. 40 ir 42 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Nutarimo Nr. 491 "Dėl bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose išlaikymo taisyklių patvirtinimo ir gyvenamosios patalpų priežiūros ir remonto apmokėjimo dydžio keitimo taisyklių teikiant paslaugas ir vykdant bendrojo turto valdymo, priežiūros ir remonto darbus daugiajame name nepakankamos kokybės namas ir (ar) pertraukos, ilgesnės nei nustatytos trukmės "ir Rusijos Federacijos būsto kodekso, valdymo įmonės PRIVALO pašalinti durelių nuotėkį per dieną.

Be to, turto valdymo bendrovės gali būti atsakingos už daugiabučio namo nuosavybei padarytą žalą, todėl nukentėjusieji gyventojai turi teisę reikalauti nuostolių iš valdymo įmonės. Tačiau, kaip rodo praktika, valdymo įmonės ne visada yra pasirengusios kompensuoti žalą dėl nuotėkio. Teisingumas ir tiesa turi būti siunčiami priežiūros institucijoms ir aukštesnėms valdžios institucijoms, tokioms kaip prokuratūra, teismas ir kt., Prašymu, pareiškimas dėl žalos, patirtos dėl nuotėkio, atlyginimo ir vadovaujančios organizacijos atsakomybės už netinkamą savo pareigų vykdymą. Bet jūs turite laikytis kelių sąlygų: Jūsų reikalavimai turi būti teisiškai pagrįsti, ir turite įrodymų, kad jūsų rankose yra nutekėjimas.

Įrodymai gali būti - nuotrauka, - vaizdo medžiaga, patalpų patikrinimo aktas, parengtas DES atstovo, yra užregistruotas, kad tuo metu buvo nustatytos nuotėkos. Jūs taip pat neturėtumėte pamiršti apie egzaminą, kuris yra vienintelis dokumentas, patvirtinantis žalos dydį. Kai kurie nuomininkai savarankiškai vertina žalą turtui, tačiau daugeliu atvejų valdymo įmonė nesutinka su savo apskaičiavimais ir reikalauja atlikti nepriklausomą tyrimą.

Jei patys nusprendėte ištaisyti užpildytas patalpas, nepamirškite apie padarytą žalą. Ji turėtų būti pateikta valdymo organizacijai, ji privalo ją priimti, visiškai atlikti remonto darbus arba atlyginti žalą turtui piniginės kompensacijos forma. Tokiu atveju žalos aktą sudaro susigrąžintos sumos apskaičiavimas, įskaitant: remonto ir pardavimo įplaukų įvertinimą. Apskaičiuotas remontas atliekamas atsižvelgiant į grynųjų pinigų išlaidas, reikalingas, kad įformintas kambarys būtų originalus. Tai apima: reikalingas statybines medžiagas, taip pat išlaidas, patirtas dėl dekoratyvinių elementų (pavyzdžiui, lubų liejimo) restauravimo, ir sugadintų daiktų pagal tyrimo išvadas.

Žingsnis po žingsnio nurodant rezidentų veiksmų tvarką nutekėjimo atveju:

  1. Visų pirma, mes nedelsiant kreipiasi į rašytinį pareiškimą dėl stogo nutekėjimo fakto, turto sugadinimo ir remonto stogo - valdymo įmonės. Viena paraiškos kopija pateikiama valdymo įmonės darbuotojui, kuris pasirašo paraiškos priėmimą. Po to organizacija privalo per 24 valandas parengti patikrinimo ataskaitą ir nedelsiant ištaisyti stogo nuotėkį pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Arba savininkas - priklausomai nuo to, kas sukėlė jums žalą.
  2. Nepamirškite fotografuoti nutekėjimo, sugadinto turto.
  3. Toliau mes vadiname nepriklausomą vertinimo įmonę, kad nustatytume žalos dydį ir atliktume skaičiavimus (įvertinimus) tolesniam remontui. Mes galime pasakyti, su kuriomis organizacijomis dirbti, ir kokie teismai nepriima ataskaitų.
  4. Mes kreipiasi į kaltininką (ar tai yra valdymo įmonė ar savininkas) su prašymu sumokėti turtui padarytą žalą, kurią sukėlė nutekėjimas, su vertintojų veiksmais ir vertinimo paslaugomis. Pretenzijos kaina nuo 2 000 rublių.
  5. Atsiradus nusikaltėlio (atsakingo asmens) neveikimui, kreipkitės į teismą, jei atsakingas asmuo yra valdymo įmonė, tai nepakenktų kreiptis į apygardos prokuratūrą.

Jei teisingai vaikščiate šiuo keliu, tiesa visada bus ant jūsų pusės!

Ginti savo teises iki galo!

Įstatymų bazė siūlo jums paslaugas, susijusias su žalos, atsiradusios dėl įplaukos, atsiradimu.

Ir prašau ne traukti, jūs ir aš teisme bus sunkiau įrodyti savo bylą.

Kaip atsigauti nuo būsto skyriaus kompensacijos už žalą, kurią sukelia stogo nutekėjimas?

Sveiki! Buvo nutekėjęs stogas, dėl to tapetai buvo sugadinti ir reikėjo išleisti vandenį iš ištemptos lubos. Atstovai Zheu nesirado veiksmų. Pasakyk man, prašau, mano tolesnius žingsnius, kad iš būsto departamento susigrąžintų nutekėjimo šalinimo išlaidas. Ačiū!

2017 m. Sausio 12 d., 10:20 Irina, Ufa

Advokato atsakymai (6)

Pagrindiniai įrodymai yra veiksmas - jei jis tinkamai parengtas (net ir nedalyvaujant būsto skyriaus atstovams), jums reikia parašyti skundą savo Valdymo įmonei ir vėliau pateikti ieškinį teisme.

Kliento paaiškinimas

ir kaip akte nurodyti žalos sąnaudas? Ar galima pateikti teiginį apie komunalinių paslaugų perskaičiavimą už sumą, kuri bus panaudota pašalinant nuotėkį?

Sausio 12 d., 2017 m. 10:40

Turite klausimą advokatui?

Gera popietė, o jūs pats sukūrėte aktą be komunalinių paslaugų atstovų, bet dalyvaujančių palydovų?

Pasakyk man, prašau, mano tolesnius žingsnius, kad iš būsto departamento susigrąžintų nutekėjimo šalinimo išlaidas

Jei turite aktą, parašykite pagrįstą prašymą būsto biurui, jei jūsų reikalavimai yra patenkinti, kreipkitės į teismą dėl remonto

Laba diena, Irina!

Kai potvynis įvyko dėl stogo nutekėjimo, tikriausiai vadinosi remontininkais, jie patikrino stogą ir žalą savo bute. Remiantis patikrinimu, reikėjo parengti aktą, kurio patvirtinta kopija jums buvo perduota. Stogo nutekėjimas yra objektyvus dalykas, labai sudėtinga nutildyti Persijos įlanką ir kažką kita valdymo organizacijai.

Jei MA nėra aktas, jį gali parengti nuomininkai (tai gerai pakviesti daugiabučio namo valdybos pirmininką) dalyvaujant kaimynams, kurių butai nebuvo sužeisti.

Be to, padedant nepriklausomam ekspertui, būtina įvertinti žalą ir atlikti remonto įvertinimą.

Tada raštu kreipkitės į vadovaujančiąją organizaciją su skundu, kuriame trumpai apibendrinate incidento esmę ir prašote sumokėti už atnaujinimą ir sumokėti eksperto darbui sumokėtą sumą.

Jei MA atsisako patenkinti reikalavimą, kreipkitės į teismą su ieškinio pareiškimu.

advokatas Kichiginas S.V.

Kliento paaiškinimas

Labai ačiū už išsamų atsakymą! Prašau, prašau, reikalauti grąžinti sumą, išleistą remontui, kaip paprastai atliekama? Ar galima pateikti prašymą perskaičiuoti komunalines paslaugas šiai sumai?

Sausio 12 d., 2017 10:47

Veiksmuose - pirmiausia jokiu būdu. Priėmus aktą per trumpiausią įmanomą laiką, būtina atlikti profesinį egzaminą, kuris nustatys žalos dydį.

Ar galima pateikti teiginį apie komunalinių paslaugų perskaičiavimą už sumą, kuri bus panaudota nutekėjimo šalinimui
Irina

Ne, taip nėra. Komunalinių paslaugų ir kompensacijų už nuotėkį apskaičiavimas yra skirtingas. Be to, jūsų teisė į žalos atlyginimą vis tiek turi būti nustatyta teisme.

Kliento paaiškinimas

Sausio 12 d., 2017 10:49

Valdymo organizacija privalo savarankiškai pašalinti stogo nuotėkį. Tai yra jos pareiga, už ją mokate pagal eilutę "Dabartinė priežiūra".

Rusijos Federacijos Vyriausiojo arbitražo teismo Prezidiumas 2010 m. Rugsėjo 29 d. Nutarimu Nr. 6464/10 pateikė tokį supratimą apie dabartinio bendros nuosavybės remonto klausimą (stogas yra bendras turtas):

Sistemingas šių nuostatų suvestinės aiškinimas rodo, kad Būsto kodekso 162 straipsnis nurodo tik valdymo įmonės teikiamą darbą ir paslaugas, viršijančius tas, kurios užtikrina, kad būtų laikomasi standartinių namų priežiūros ir eksploatavimo reikalavimų.
Visi dabartiniai, skubūs, privalomi sezoniniai darbai ir paslaugos laikomos sutartyje numatytomis pagal namo kaip objekto išlaikymo normas ir turi būti vykdomos valdymo įmonės, neatsižvelgiant į tai, ar sutartyje yra nurodyti konkretūs veiksmai ir ar yra specialus visuotinio susirinkimo savininkų sprendimas patalpos namuose.
Vadovaujančiosios organizacijos šiuose santykiuose veikia kaip specializuotos komercinės organizacijos, kurios valdo daugiabučius gyvenamuosius namus kaip pagrindinę savo veiklą. Todėl sutartyje numatytą mokėjimo sumą už tai, kas tikimasi įprastomis sąlygomis, paprastai reikalinga gyvenamojo pastato priežiūra ir priežiūra, atsižvelgiant į jos įprastą nusidėvėjimą, yra jų verslo rizika.

Ir žalos, kurią sukelia Persijos įlankos (atnaujinimas), dydis nustatomas, kaip nurodžiau savo pirmojoje ataskaitoje, remiantis nepriklausomo eksperto vertinimu.

advokatas Kichiginas S.V.

Valdymo organizacija greičiausiai savanoriškai mokės atsisakyti arba reikės žymiai sumažinti sumą.

Remiantis šiuo požiūriu, bus galima grąžinti visus pinigus, išleistus remontui ir atstatymui tik teismuose.

Ir apie perskaičiavimą yra dvi galimybės:

- jei MA sutinka savanoriškai sumokėti jums reikalingą sumą, galite su ja sutikti su ja susijusią sutartį dėl būsto įlankoje padarytos žalos atlyginimo. Ir nurodykite, kad jūs kompensuosite vienodus priešinamesnes pretenzijas už nurodytą sumą (ty tai bus tokia didelė permoka jūsų bendrovei už butą).

- jei MA atsisako mokėti, tada mes einame į teismą, gauname teismo sprendimą, vykdomąjį raštą ir taip pat siūlome MA kompensuoti tas pačias priešieškinius.

advokatas Kichiginas S.V.

Ieškote atsakymo?
Paprasčiau paprašyti advokato!

Klausk mūsų advokatams klausimą - tai daug greičiau, nei rasti sprendimą.

Stogo nutekėjimas: pateikiame modelį

Nutekėjus butui, kai jis pilamas iš viršaus, reikia ištaisyti daugiabučio namo stogą, nes jo gedimas yra šios baimės priežastis. Iš tikrųjų gyventojų nuosavybė gali būti sugadinta, elektros tinkle taip pat galima sukurti trikdžius, dėl kurių kyla gaisrai. Kyla klausimas, kur kreiptis tokiose situacijose, net ir esant nedidelei nutekėjimams. Galų gale, su pernelyg dideliu gyvenamojo ploto drėgmę, atsiranda grybelis ir auga pelėsiai. Vietos priemonės nesukuria nieko, būtina pašalinti pagrindinę priežastį, dėl kurios turėtumėte susisiekti su valdymo įmone (KT).

Kur pasukti

Kai atsiranda stogo nuotėkis, klausimas, kas turėtų taisyti stogą, yra svarbus. Tai turėtų būti padaryta Baudžiamajame kodekse, kuriame išlaikomas daugiaaukščio pastato būstas. Sugadintas ar nusidėvėjęs stogas lemia tai, kad yra sulaužyta hermetiška danga, dėl kurios skystis prasiskverbia į stogo tortą. Tokios problemos situacijos dažnai susijusios su aukštesnių aukštų gyventojais. Jei ant lubų ar sienų atsiranda šlapių dėmių, tai yra stogo nutekėjimas.

Kai atsiras nutekėjimas, negalima tikėtis, kad situacija pablogės. Galų gale reguliariai verkiančios sienos ir lubos padeda dauginti grybus, kuriuos labai sunku sunaikinti. Reikėtų pažymėti, kad tik pašalinus priežastis, dėl kurios ištekės, bus sumažintas mikroorganizmų augimas, ir prieš tai bute nereikia atlikti remonto darbų.

Mūsų straipsniai pasakoja apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - kreipkitės į online konsultanto formą dešinėje →

Arba skambinkite telefonu (visą parą).

Tai greitai ir nemokamai!

Todėl, nustatydami nutekėjimo požymius, turėtumėte nedelsiant kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą. Greičiausias būdas yra skambinti valdymo kambariu telefonu. Būtina, kad operatorius užfiksavo skambutį kaip skundą iš jūsų, nurodydamas apeliacijos laiką ir nuomininko vardą. Tačiau iš tiesų tokie žodiniai pareiškimai nieko nereiškia. Geriausias būdas yra parašyti pareiškimą valdymo įmonei.

Skundas

Keletas žodžių apie tai, kaip parašyti pareiškimą HOA ar būsto skyriuje. Paraiška būsto biure yra parašyta nemokama forma, jums reikia nurodyti tik vardą, pavardę, vardą, pavardę ir pareiškėjo registracijos vietą. Pateikiant laišką apie stogo nutekėjimą, turite įsitikinti, kad skundą gavo oficialus atstovas, kuris ant antrojo prašymo dėl stogo nutekėjimo nurodė modelio numerį, jo padėtį ir dažymą.

Skundas dėl stogo nutekėjimo turėtų būti padarytas dviem egzemplioriais, o pirmasis prašymo pavyzdys išlieka. Baudžiamojo kodekso darbuotojas privalo kuo greičiau išsiųsti techniką, kuris įvertins žalą ir parengs stogo nutekėjimo sertifikatą. Tačiau praktikoje techninio personalo nariai nėra arba nieko nesikeičia, nes jie lanko juos. Jungtinė Karalystė nesiima priemonių, kad būtų pašalinta problema. Tokioje situacijoje, kai stogas patenka į daugiabučio namo, privaloma parašyti pareiškimą būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui apie stogo nutekėjimą, kuris yra skirtas Baudžiamojo kodekso vadovui.

Stogo remonto paraiška turėtų būti modeliuojama kuo arčiau ir tiksliau. Prieš kreipdamiesi į ją, turėtumėte fotografuoti žalą, įdėti datą į prietaisą. Tai bus įrodymų bazė vėlesniuose kreipimuisi į teismus, kad Baudžiamasis kodeksas galų gale pradėtų remontuoti stogą jūsų daugiabučiuose. Fotografuojant ir įrašant vaizdo įrašus turite užfiksuoti visus nuotolius ant lubų ir sienų, sugadinti turtą. Pareiškimas turi būti papildytas patikrinimais dėl sugadintų daiktų, jis taip pat pridedamas prie Baudžiamojo kodekso reikalavimo.

Kai stogas nutekės keliose gyvenamosiose vietose, skundžiasi atskirai, rašydami pareiškimą apie modelį. Tai padidins tikimybę greitai išnagrinėti ir greitai priimti priemones, kad būtų pašalinta problema butas. Be to, tokie prašymai gali paspartinti kapitalinį remontą.

Pateikdamas rašytinį prašymą stogo taisymui žemiau pateiktame pavyzdyje, namų savininkas privalo pasiimti su savimi asmens tapatybės kortelę ir jos kopiją, taip pat dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į butą registracijos vietoje.

Skundo pavyzdys

Šiek tiek apie tai, kaip parašyti stogo remonto paraišką. Reikėtų atitinkamai parengti stogo nutekėjimo ataskaitą. Štai tokio skundo pavyzdys:

Valdymo įmonės vadovas

Petrov Petro Petrovič

Nuo Ivano Ivanovo

gyvenimas:

st. Statybininkai, namas 12, butas 356,

Pareiškimas

Aš, Ivanovas Ivanas Ivanovičius, gyvenu paskutiniame 12 aukšte, esančio statybininkų gatvėje. Nuo 2017 m. Mano apartamento lubos ir sienos yra nuolat šlapios dėl stogo dangos nutekėjimo, nes stogas yra sutrikęs.

Dėl kritulių susidaro potvyniai. Po sienos ir lubų, esančių virtuvėje ir miego zonoje, šlapio stogo eigoje, pastebimas grybų ir pelėsių augimas. Dėl padidėjusio drėgnio mūsų šeimos sveikata ir gerovė nuolat kyla.

Atsižvelgdami į stogo nutekėjimą, mes nuolat kreipiamės į kontrolinį kambarį. Po to mus atvyko technikas, kuris sukūrė stogo nuotėkio aktą. Po to niekas nesielgė.

Po apeliacinių skundų, buto sienos ir lubos patenka iš karto po kritulių. Prie šios programos pridėtos vaizdo įrašai apie mano nuosavybės žalą ir nuotraukos žalą. Peržiūrėdami juos, galite pastebėti, kad padėtis pablogėjo, nutekėjimo vietos daug kartų išaugo.

Kiekvieną mėnesį moku už būsto išlaikymą, neturiu skolų už komunalines paslaugas. Įplaukų sudėtis apima mokestį už pagrindinius namo remontus. Pagal 2003 m. Rugsėjo 27 d. Įsakymą Nr. 17 "Dėl patvirtinimo būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų", jūsų valdymo įmonė yra atsakinga už tinkamos būklės stogo dangų įrangos priežiūrą.

Dėl to aš prašau jūsų remontuoti stogą ir remontuoti mano butą. Siųskite komisiją, kuri parengs sertifikatą dėl stogo nutekėjimo ant modelio ir įvertins žalą.

Baudžiamojo kodekso kontrolė

Baigęs kreiptis dėl viešųjų darbų, kad būtų atkurtas Baudžiamojo kodekso stogas, jis turi būti išardomas per keturiolika dienų. Siekiant patikrinti skundus, organizuojama komisija su CC specialistais ir namų komiteto atstovais. Tai yra stogo nutekėjimo aktas. Norėdami patikrinti patikrinimą, galite pakviesti kaimynus, kurie patvirtina, kad stogas yra nutekėjęs.

Po to Baudžiamojo kodekso darbuotojai rašo neatitinkantį pareiškimą, kuriame finansuojama remonto organizacija, o nuostoliai, patirti stogo srauto viršutiniame aukšte, yra kompensuojami. Kai, atsižvelgiant į tai, pagal įstatymą, atsakymas į pareiškimą turėtų būti įvykdytas, niekas neįvyko, tada jūs turite skųstis Baudžiamojo kodekso veiksmams regiono aukštesnėms organizacijoms, kuriose auka gyvena.

Kai ir po to, kai šis remontas nevykdomas, būtina kreiptis į teisminę instituciją dėl valdymo įmonės neveikimo su surinktais įrodymais. Ieškinių forma ir formos yra teisme ir internete.

Stogo restauracija

Baudžiamojo kodekso darbuotojai stogo atkūrimo darbe turėtų susisiekti su rangovu, kuris atlieka tokius remonto darbus. Tokiu atveju gali tekti parengti kitą pareiškimą apie nukentėjusio nuomininko srautą į rangovo adresą. Po to atstovas atvyksta iš perkančiosios bendrovės, kuri patikrina žalą ir nuotėkius, ir pateikia sąmatą dėl stogo dangos atkūrimo.

Tada sąmata išsiunčiama į Baudžiamąjį kodeksą, kuris, pateikus kainoraštį sutikus, sudarys sutartį su rangovu dėl stogo remonto organizavimo. Visos stogo atkūrimo išlaidos dalinasi su gyvenamojo pastato savininkais.

Naudingi patarimai

Dažnai komunalinės paslaugos reikalauja remonto darbų stogo atkūrimui raštu pateiktame skunde. Dėl to jūs turite nuolat priminti apie nuotėkį telefonu arba pats atvykti į baudžiamąjį kodeksą. Patikrinkite būsto paslaugų veiksmus visais stogo atkūrimo etapais, kad srautas būtų sustabdytas. Norėdami tai padaryti, turite surengti keletą kaimynų, kurie susirūpinę dėl šios problemos, ir pateikti kolektyvinį apeliaciją. Tai labai padeda, sugriežtinant remontą. Nesant pažangos, turėtų būti pareikštas ieškinys dėl būsto paslaugų neveikimo.

Našumo kompensavimas

Daugiabučio namo gyventojas paprašė projekto "Jūsų Raštas", ar iš valdymo įmonės galima susigrąžinti moralinę ir materialinę žalą dėl stogo nutekėjimo. Pasak advokato Romano Koydano, tai turi būti daroma būtinai: stogai, sudedantys nešančiąsias ir nestandartines namo konstrukcijas pagal 1 dalies 1 pastraipą. 36 Rusijos Federacijos būsto kodekso priklauso daugiabučio namo patalpų savininkų bendrai nuosavybei, o valdymo įmonė, remdamasi savo įsipareigojimais pagal sutartį su nuomininkais, privalo stebėti stogo būklę ir jos remontą laiku. Už savo darbą Baudžiamasis kodeksas gauna pinigus iš nuomininkų ir privalo visiškai vykdyti savo pareigas.

Nikolajus Antonovskio nuotraukos

"Kreipkitės į Baudžiamojo kodekso atstovus patikrinimui. Būtina parengti aktą. Būtinai patikrinkite, ar teisės aktas nurodė nuotėkio akto sudarymo datą, įvykio laiką ir datą, visus nuostolius, kuriuose buvo konkretaus nuotėkio, kokie jo kiekiai, nutekėjimo priežastys, įstatinio kapitalo atstovų parašai. Jei Baudžiamojo kodekso atstovai neatvyksta, aktas gali būti sudarytas savarankiškai. Dokumento formos nėra, todėl galite susipažinti su imties pavyzdžiais internete

Po to kreipiatės į Baudžiamąjį kodeksą su raštišku ieškiniu 2 egzemplioriais (vienas - su paţymėjimu apie valdymo įmonės gavimą - sau), kuriame nurodote savo reikalavimą remontuoti butą, kompensaciją už padarytą žalą. Kompensaciją už moralinę žalą galima gauti tik teismuose. Jei per 10 dienų Baudžiamojo kodekso reikalavimas nėra gautas arba atsisakoma, pateikite ieškinį ir nurodykite savo reikalavimus, įskaitant moralinės žalos atlyginimą.


Reikia sakyti, kad šioje byloje tarp jūsų ir Baudžiamojo kodekso atsirandančius santykius reglamentuoja įstatymas "Dėl vartotojų teisių apsaugos". Kai teismas nusprendė dėl žalos atlyginimo vartotojui pagal 2012 m. Birželio 28 d. Aukščiausiojo teismo plenarinio posėdžio nutarimo Nr. 17 45 punkto, teisių pažeidimų nagrinėjimas yra pakankama sąlyga, kad teismas galėtų patenkinti reikalavimą. vartotojas. Todėl, jei Baudžiamasis kodeksas netinkamai vykdo savo pareigas, kartu su padaryta žala, taip pat turi kompensuoti moralinę žalą.


Prieš pateikdamas ieškinį teisme pagal užbaigtą veiksmą, taip pat reikės įvertinti nepriklausomo vertintojo padarytą žalą. Gavę remonto išlaidų ataskaitą, galite pateikti ieškinį teisme. Be to, jei ištiktoji medžiaga nėra išspręsta iki teismo proceso pradžios, be reikalavimo atlyginti nuostolius ir atlyginti neturtinę žalą, nurodykite reikalavimą remontuoti bendrą nuosavybę - namo stogą. "

Stogo nutekėjimas: kas sugadins žalą?

Skaitytojo klausimas: "Aš turėjau nuotėkį iš skylės stoge. Ji palietė lubas ir sienas. Ar turiu remontuoti visą kambarį, ar turėsiu remontuoti tik apgadintą dalį? Ar esate įsipareigojęs ištaisyti viską, kas buvo sugadinta dėl nuotėkio? Ir sienos ir tapetai? Jei ne, kaip aš galiu susidoroti su faktu, kad būdingas skirtumas yra pastebimas, su kita kambario dalimi, kur remontas nebus atliktas? Iš dalies, kur dar buvo sovietmečiu išlikęs ant gipso lubų nutekėjimas, ar jūs privalote ją atstatyti? "

Kiekvienais metais daugiabučių namų viršutinių aukštų gyventojai susiduria su stogo nutekėjimo problema, tačiau ne visi jie siekia stogo remonto iš valdymo įmonių ir vis daugiau kompensacijos už nuomininko nuosavybės žalą.

Pasukite į įstatymus. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 ir 162 straipsnius bei bendros nuosavybės išlaikymo butų gyvenamosiose patalpose taisykles, valdymo įmonės privalo išlaikyti ir remontuoti daugiabučio namo bendrąjį namą (ypač stogą).

Neįvykdžius savo pareigų, valdymo įmonės yra atsakingos už netinkamą remontą ir nenumatytą stogo remontą pagal 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimą Nr. 491.

Pagal RF įstatymą "Dėl vartotojų teisių apsaugos" (4 straipsnis), pagal 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimo 40 ir 42 straipsnius ir Rusijos Federacijos būsto kodeksą valdymo įmonės privalo pašalinti stogo nuotėkius per 24 valandas. Be to, atsakomybė už žalą turtui tenka, todėl nukentėję nuomininkai turi teisę reikalauti nuostolių iš valdymo įmonės.

Šiuo atveju svarbiausias dalykas yra įvertinti žalą, padarytą jūsų turtui! Jūs galite įvertinti žalą patys, atsižvelgdami į kompanijų, kurios užsiima remontu, kainas. Tačiau, savęs įvertinus nuosavybės žalą, valdymo įmonė tikriausiai nesutinka su nuomininkų skaičiavimais. Ir jiems reikės nepriklausomo tyrimo. Viską galima išvengti užsakant nepriklausomos vertinimo įmonės žalos turtui įvertinimą (tada įmonės paslaugos kaina įtraukiama į reikalavimo sumą). Privalomas veiksmas yra grąžintos sumos apskaičiavimas su visais kainų sąrašais, numatomais remonto ir pardavimo pajamų, gautų tais atvejais, kai remontas jau atliktas po nuotėkio. Apskaičiuotas remontas atliekamas atsižvelgiant į grynųjų pinigų sąnaudas, reikalingas užpildytam kambariui įforminti pradine forma! Paprastai tai apima visas būtinas statybines medžiagas (gruntas, dažai, plyteles, tapetai ir tt), taip pat dekoratyvinių elementų (pavyzdžiui, lubų liejimo) ir sugadintų daiktų (baldų, prietaisų, knygų ir kt.) Atstatymo išlaidas pagal tyrimo išvadas. Savo ruožtu valdymo įmonė privalo priimti žalą, taip pat visiškai atlikti remonto darbus (norint patalpinti kambarį į pradinę formą) arba kompensuoti žalą turtui piniginės kompensacijos forma.

Tiesą sakant, valdymo įmonės dažniausiai atsisako mokėti už nuostolius dėl stogo nutekėjimo. Todėl aukščiuose inspektavimuose ir teismuose būtina kreiptis dėl nuostolių sukeltos materialinės ir moralinės žalos atlyginimo. Galima prarasti teismą netinkamai tvarkant dokumentus, nepakankamai įrodymų ir liudininkų apie nutekėjimą.

Ką daryti dėl žalos atlyginimo?

1. Pateikti valdymo įmonei raštišką pareiškimą apie stogo nutekėjimą, nuosavybės žalą ir reikalavimus remontuoti stogą. Paraiška pateikiama dviem egzemplioriais, patvirtintomis liudytojų (kaimynų) parašu ir vadovaujančios organizacijos antspaudu. Viena paraiškos kopija pateikiama valdymo įmonės darbuotojui, kuris pasirašo paraiškos priėmimą. Po to organizacija privalo parengti nuotėkio aktą per 24 valandas ir nedelsdama pašalinti stogo nutekėjimą pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

2. Kartu su programa turite fotografuoti palėpėje, stoge su nutekėjimais, taip pat sugadinta nuosavybe.

3. Kreipkitės į nepriklausomą vertinimo įmonę, kad nustatytumėte žalos dydį ir atliktumėte apskaičiavimus (įvertinimus), skirtus tolesniam remontui.

4. Pateikite prašymą valdymo įmonei prašyti atlyginti žalą, atsiradusią dėl nuotėkio, su vertintojų veiksmais ir įvertinimo paslaugų (mokėjimo įplaukų) kaina. Jei bendrovė nenori priimti jūsų prašymo, išsiųskite laišką su pranešimu į vadovaujančios organizacijos adresą.

5. Jei jūsų valdymo įmonė neveikia, rekomenduojame kreiptis į teismą ar apygardos prokuratūrą. Galima reikalauti ne tik kompensuoti materialinę žalą, bet ir žalos atlyginimą sveikatai.

Prašymas dėl nuotėkio ir žalos taisymo taip pat turėtų būti pateiktas aukštesnėms institucijoms. Antroji paraiškos kopija gali būti išsiųsta gubernatoriui, būsto inspekcijai ar miesto prokuratūrai - turėsite daugiau galimybių apsvarstyti paraišką!

"Lawright Amright" kompanija

Ryšium su sniego žiemomis, nutekėjimas stogų tapo rimta problema Sankt Peterburgai. Sniegas iš stogų nėra pašalintas, jis išsilydo dėl temperatūros svyravimų ir dėl to rimtai sugenda aukštesnių aukštų gyventojai. Paprašius HOA pagalbos, nuomininkai paprastai siunčiami rangovams, iš ten savivaldybių institucijoms (buvusioms būstinėms), o pastarieji siūlo susisiekti su HOA.

Šiame straipsnyje mes sugriauti šį užburtą ratą ir pasakyti, kam ir kokiais pagrindais taikyti, taip pat apibūdinti procedūrą dėl nutekėjimo.

Kam kreiptis dėl žalos, kurią sukelia stogo nutekėjimas

Kartu su daugiabučio namo apartamentais yra ir kitų objektų: laiptai, platformos, liftai, stogas ir tt Visi šie objektai patenka į "bendros nuosavybės daugiabučio namo" sąvoką. Buto savininkams tenka išlaikyti šį turtą. Tai reiškia, kad ši nuosavybė yra išlaikoma jų sąskaita.

Daugiabučio namo butų savininkai gali pasirinkti įvairius būdus išlaikyti šį turtą:

1. Sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį su valdymo įmone.

Kaip valdymo įmonė, gali veikti įprastos privačios bendrovės arba "šalia valstybinių organizacijų" - DEZ, būsto ir komunalinės paslaugos ir tt

2. Jei savininkai nusprendžia tiesiogiai valdyti daugiabučiąjį pastatą (ne per HOA, valdymo įmonę ir tt), tada jie sudaro sutartis dėl bendros nuosavybės remonto ir priežiūros su trečiosiomis šalimis.

3. Narystė namų savininkų bendrijoje (HOA), būsto kooperatyvas (LCD), būsto statybos kooperatyvas (HBC).

4. Sudarydama sutartį su HOA, LCD, HBC, jei konkretus asmuo nėra jų narys.

Taigi, gyvenamųjų patalpų savininkai, vadovaudamiesi sudarytu susitarimu (ar narystėmis), įpareigoja valdyti daugiabučio namo asmenis aukščiau išvardytais asmenimis. Būtent tie asmenys yra atsakingi už bendros nuosavybės išlaikymą ir remontą.

Vadovaujantis "Būsto fondų techninės eksploatacijos taisyklių ir nuostatų" 4.6.1.1 ir 4.6.1.23 punktais, šie asmenys visų pirma yra atsakingi už:

  • ledo ir varveklių pašalinimas;
  • valyti stogus nuo sniego;
  • užtikrinant apsaugą nuo konstrukcijų slopinimo nuo stogo nutekėjimo ar inžinerinės įrangos;
  • tinkamumo eksploatuoti išlaikymas tose vietose, kuriose vandentiekio kanalai yra prijungti prie stogo, neužsiteršimo ir tūtelių apledėjimo, drenažo vamzdžio sąnarių nutekėjimo ir statmenos izoliacijos kondensacijos slopinimo.

Taigi asmuo, kuris privalo kompensuoti nuostolius, atsiradusius dėl stogo nutekėjimo, yra organizacija, kuri valdo daugiabučiąjį pastatą pagal sudarytą su juo sutartį (ar narystę).

Procedūra stogo nutekėjimo atveju

1. Pirma, būtina patikrinti ir parengti veiksmą, kuriame turėtų būti užfiksuotas nutekėjimo faktas, nuotėkio priežastis ir sugadinto turto sąrašas. Išsamų procedūros aprašymo ir akto sudarymo procedūros aprašymą rasite straipsnyje "Gyvenamųjų patalpų įlankoje padarytos žalos atlyginimas".

Su stogo nutekėjimu susijusio veiksmo parengimas turi tam tikrą specifiškumą dėl to, kad asmuo, atsakingas už žalą (valdymo įmonė ir tt), gali išvengti patikrinimo. Tokiu atveju būtina pateikti prašymą Sankt Peterburgo Valstybinei būsto inspekcijai atlikti gyvenamųjų pastatų priežiūros ir remonto taisyklių pažeidimo fakto patikrinimą ir pareikšti kaltininkams administracinę atsakomybę.

Jei asmuo, atsakingas už žalos, atsirandančios dėl stogo nutekėjimo, toliau nebepasikels nuo patikrinimo ir veiksmų rengimo, tuos veiksmus galima imtis be jo, kviesdami kaimynus ir techninį specialistą (santechnikas).

2. Kitas etapas - nepriklausomo vertintojo padarytos žalos įvertinimas pagal įstatymą "Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje". Daugiau apie tai galite sužinoti ir mūsų straipsnyje "Gyvybės žalos atlyginimas".

3. Po to, jei kaltas asmuo atsisako savanoriškai atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl stogo nutekėjimo, būtina pateikti ieškinį teisme.

Jei žalos suma yra mažesnė nei 50 000 rublių, ieškinys turi būti pateiktas taikos, o dar ir apskrities teismui. Teismo procesas yra pateiktas atsakovo gyvenamosios vietos vietoje. Jei yra keletas kaltinamųjų - vieno iš jų gyvenamosios vietos ar buvimo vietos.

Jei nuspręsite prisiimti riziką ir ketinate pateikti ieškinį savo iniciatyva, patariame perskaityti "Ieškinio pareiškimo" vadovą, kuris padės atsakyti į pagrindinius klausimus ir padėti išvengti dažnių klaidų.

Kartu su žalos atveju nukentėjęs asmuo galės susigrąžinti iš kaltininko ir teismo išlaidas, kurios, be kita ko, apima advokatų, atstovaujančių ieškovo interesams teismo procese, paslaugas.

Be to, užtvindyto buto savininkas gali reikalauti atlyginti neturtinę žalą, kurią padarė netinkamas pareigybių vykdymas daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir remontui.

Straipsnio tinkamumas ir jo atitikimas teisės aktams patvirtinamas nuo 2017 m. Sausio 1 d.

Galite perskaityti straipsnius dėl ginčų dėl buto užtvindymo:

Kaip padaryti Baudžiamojo kodekso sumokėti piniginę kompensaciją už nuostolius dėl lubų dėl stogo nutekėjimo?

Sveiki! Aš gyvenu 5 aukšto 5 aukšto pastate. Dėl valdymo įmonės aplaidumo aš neteko viršutinės ribos. Suformavo 2 didžiules vietas. Baudžiamasis kodeksas laiku nepašalino nutekėjimo, jie remontuoja gegužės-birželio mėnesiais. Tik po mano kreipimosi į būsto patikrinimą iš Baudžiamojo kodekso atėjo žmogus ir parengė pranešimą apie nuotėkį. Kai aš paklausiau, kas atsitiks (pvz., Ar jie ketina kompensuoti žalą, ar ne), ji sakė, kad ji turi eiti į Baudžiamąjį kodeksą ir parašyti kompensacijos pareiškimą. Ir po to bus nuspręsta, kaip man bus grąžinta (jie atliks remontą arba sumoka). Aš primygtinai norėčiau sumokėti pinigines kompensacijas, o jau ateityje, pataisžius stogą, daryti lubų remontą. Noriu, kad Baudžiamojo kodekso darbuotojai atliktų remontą, aš nenoriu Darbuotojai yra nesąžiningi. Ar tai įmanoma tai padaryti (prašyti piniginės kompensacijos)? Ar turiu pirmiausia atlikti Baudžiamojo kodekso tyrimą, kad nustatytų žalos atlyginimą, ar pats pats galiu įvertinti ir nurodyti paraiškoje nurodytą sumą? Koks yra tinkamas dalykas šioje situacijoje ir reikalauti kompensacijos?

Kalbant apie jūsų klausimą: "Ar turėčiau pirmą kartą atlikti Baudžiamojo kodekso egzaminą, kad nustatytų žalos dydį, ar galiu įvertinti ir nurodyti paraiškoje nurodytą sumą?"

Ne, neįmanoma "žalai" įvertinti žalos dydžio, jums reikia atitinkamo akto, kuriame aprašoma žala, kurią sukelia nuotėkis ir darbo kaina. Jei, jūsų manymu, MC atstovai įtrauks jus per mažą kompensacijos sumą (arba nelaukdami MK darbuotojų), jūs turite teisę kreiptis į nepriklausomą vertinimo biurą, gauti iš jų ekspertų nuomonę ir pridėti jo kopiją ir vertinimo darbų čekį prie paraiškos nusiųskite į Baudžiamąjį kodeksą. Jei jūsų baudžiamasis kodeksas atsisako sumokėti nepriklausomų ekspertų nustatytas sumas, sąmoningai nepakankamai įvertina šias sumas arba atsisako atlyginti vertinimo išlaidas, turite teisę pateikti ieškinį teisme.

Pirma, kvieskite Baudžiamojo kodekso atstovus, būtina parengti aktą dalyvaujant 2 liudytojams. Tada pakvieskite ekspertą nustatyti žalos dydį (taip pat galite pakviesti ekspertą iš savo valdymo kodekso). Be šio veiksmo ir tyrimo rezultatų jūs kreipiatės į teismą.

Kaip pateikti ieškinį teisme? Perskaitykite algoritmą mūsų svetainėje

Štai keletas gerų dalykų apie tai:

Bausmė namų valdytojui: kaip mokėti valdymo įmonę

Irina Киршина, ekspertas

Diana Tretjakova, ekspertė

2015 m. Balandžio 28 d., 14:01
Prieš 3 metus
Įvertinimas: 10

Vertinimo apdorojimas nustatomas aktyvia diskusija: komentarų ir patvirtinimų skaičius (mėgsta).

Taip-taip - teisinė pagalba internete © 2018.
© fondas "So-so-so".
Dėl el. Laiškų: [email protected]

Tak-Tak-Tak fondas yra narys
Visuotinis žurnalistikos tinklas

Prisijunk prie sąmoningų, socialiai aktyvių žmonių, kurie žino ir yra pasirengę ginti savo teises, bendruomenę.

  • korupcija
  • finansai
  • autorinės teisės
  • alimentai
  • armija
  • rinkimai
  • pilietybė
  • vaikai
  • sutartys
  • dokumentai
  • prieiga prie informacijos
  • būstas
  • Būsto ir komunalinės paslaugos
  • sveikata
  • balsavimo teisės
  • turtas
  • Konstitucinės teisės
  • teisių atėmimas
  • mokesčiai ir kreditas
  • paveldėjimas
  • nekilnojamasis turtas
  • švietimas
  • pensijos
  • policija
  • vartotojų teises
  • teisingumas
  • verslumas
  • prokuratūra
  • žodžio laisvė
  • sąžinės laisvė
  • šeima
  • susitikimai, mitingai
  • turtas
  • subsidijos ir naudos
  • gabenimas
  • darbo santykiai
  • baudžiamoji teisė
  • privatus gyvenimas
  • baudos
  • ekologija
  • Adygea rep.
  • Altajus, rep.
  • Altajaus kraštas
  • Amūros regione
  • Архангельская обл
  • Astrakhan regionas
  • Baškirijos respublika
  • Belgorodo sritis
  • Briansko sritis
  • Buriatijos rep.
  • Vladimiro sritis
  • Volgogrado sritis
  • Vologdos sritis
  • Voronežo sritis
  • Dagestan rep.
  • Žydų aut. regione
  • Zabaykalsky kraštas
  • Ivanovo sritis
  • Ingušijos resp.
  • Irkutsko sritis
  • Kabardino-Balkaro rep.
  • Kaliningrado sritis
  • Kalmukijos resp.
  • Kalugos regionas
  • Kamchatka regionas
  • Karachay-Cherkess Rep.
  • Karelijos rep.
  • Kemerovo sritis
  • Kirov regione
  • Komi rep.
  • Kostroma regionas
  • Krasnodaro sritis
  • Krasnojarskas sritis
  • Krymas
  • Kurgan regionas
  • Kursko sritis
  • Leningrado sritis
  • Lipecko sritis
  • Magadano regionas
  • Mari El rep.
  • Mordovijos rep.
  • Maskva
  • Maskvos sritis
  • Murmansko sritis
  • Nenets auth. env
  • Žemutinis Naugardo regionas
  • Novgorodo sritis
  • Novosibirsko sritis
  • Omsko sritis
  • Orenburgo sritis
  • Orylo regionas
  • Penza regionas
  • Permo sritis
  • Primorsky kraštas
  • Pskovo sritis
  • Rostovo sritis
  • Riazanės regionas
  • Samaros sritis
  • Sankt Peterburgas
  • Saratovo sritis
  • Sakos (Jakutai) resp.
  • Sachalino sritis
  • Sverdlovsko sritis
  • Sevastopolis
  • Šiaurės Osetija - Alania rep.
  • Smolensko sritis
  • Stavropolio teritorija
  • Tambovo sritis
  • Tatarstanas, atstovas
  • Tverės sritis
  • Tomsko sritis
  • Tula regione
  • Tyva rep.
  • Tyumen regionas
  • Udmurto rep.
  • Ulyanovsko sritis
  • Chabarovsko sritis
  • Khakassia rep.
  • Ханты-Мансийск Aut. env - Ugra
  • Čeliabinskas sritis
  • Čečėnijos respublika
  • Čavavas rep.
  • Chukchi Aut. env
  • Yamalo-Nenets auth. env
  • Yamalo-Nenets auth. env

Užpildytas butas arba kas bus atsakingas, jei stogas pateks.

Žala, kurią sukelia nuotėkis

Nuotraukos paimtos iš mūsų kliento bylos.

Nenuostabu, kad kasmet per lietus ar didelį sniegą, daugiabučių namų viršutinių aukštų gyventojai turi susidoroti su tokia problema, kaip stogo nutekėjimas. Tokia pati problema atsiranda ir šildymo sezono pradžioje, kai prasideda šildymas, o dažniausiai vamzdžiai prasiskverbia. Kai kuriais atvejais tai atsiranda dėl savininkų (darbdavių) kaltės, atlikusios remontą, norint pakeisti kaitinimo elementus, kitais atvejais dėl valdymo įmonės kaltės, kuri, atvirkščiai, nepašalina, kai elementai yra visiškai nusidėvėję. Esant tokiai situacijai, problema kyla ne tik pačioje nutekėjime, bet ir kaltininko nustatymui, siekiant kompensuoti žalą, susijusią su nuomininko nuosavybe.

Taigi kas bus atsakingas: pats savininkas ar valdymo įmonė?

1 variantas. Jeigu mes laikysime buto savininko (darbdavio) teisinį aspektą, jis bus atsakingas už žalą, padarytą dėl jo veiksmų ar praleidimų. Tačiau neturėtume pamiršti, kad be daugiabučio namo nuomininkų butų vis dar yra keletas pastato viduje esančių sistemų ir atskiras butas, priklausantis bendram daugiabučio namo nuosavybei - tai gali būti laiptai, platformos, liftai, stogas, vidinė šildymo sistema, kurią sudaro stovai šildymo elementai, reguliavimo ir uždarymo vožtuvai, kolektyviniai (bendrosios paskirties) šilumos energijos matavimo prietaisai, mechaninė, elektrinė, sanitarinė ir kita įranga, esanti daugiabučiuose namuose arba patalpose ir aptarnauja daugiau nei vieną gyvenamąją ir (arba) negyvenamą patalpą (butus), šalčio ir karšto vandens tiekimo vidaus inžinerines sistemas, kurias sudaro stovai, šakos nuo stovų iki pirmojo atjungimo įtaiso, esančio šonuose nuo stovų, nurodytos atjungimo įtaisai, kolektyvinės ( bendras namas) šalto ir karšto vandens matavimo prietaisai, pirmieji uždarymo ir reguliavimo vožtuvai ant laidų šakų iš stovų ir kt. Visi šie daiktai patenka į "bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose" sąvoką, o butų savininkams tenka išlaikyti šį turtą, ty šis turtas yra jo sąskaita. Tačiau valdymo ir priežiūros veiklą tvarko valdymo įmonė, taigi ji bus antra atsakovo teisme galimybė.

Taigi, gyvenamųjų patalpų savininkai SUTEIKIA ATSAKOMYBĘ valdyti daugiabučio namo. Būtent šie asmenys yra atsakingi už bendros būsto remontą ir priežiūrą tinkamoje būklėje, užtikrinant jų gyvybės ir sveikatos saugumą.

Tokiais atvejais asmuo, kuris privalo kompensuoti nuostolius, atsiradusius dėl stogo nutekėjimo, bus organizacija, kuri valdo daugiabučiąjį pastatą pagal su juo sudarytą sutartį (ar narystę).

Priežastys dabar reaguoti ir sudaryti sutartį su advokatu iš karto po nutekėjimo?

Laikotarpis, per kurį būtina patikrinti žalą + teisingas skundas valdymo įmonei ar savininkui + galimybė pasiimti dalį turto kitai teismo ekspertizei, o dėl kitų priežasčių visada galite kreiptis į mūsų advokatą telefonu: +7 (812) 648-00- 88!

O dabar kreipkime į įstatymus. Remiantis Art. st. 36 ir 162 straipsnius ir Bendrojo turto išlaikymo butų gyvenamosiose patalpose taisykles, tai reiškia, kad valdymo įmonės privalo išlaikyti ir remontuoti daugiabučio namo bendrojo turto (įskaitant stogą). Valdymo įmonės nevykdys savo pareigų bus atsakingos už netinkamą remontą ir nepagrįstą stogo remontą pagal 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimą Nr. 491.

Pagal Įstatymo "Dėl vartotojų teisių apsaugos" 4 str. st. 40 ir 42 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. Rugpjūčio 13 d. Nutarimo Nr. 491 "Dėl bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose išlaikymo taisyklių patvirtinimo ir gyvenamosios patalpų priežiūros ir remonto apmokėjimo dydžio keitimo taisyklių teikiant paslaugas ir vykdant bendrojo turto valdymo, priežiūros ir remonto darbus daugiajame name nepakankamos kokybės namas ir (ar) pertraukos, ilgesnės nei nustatytos trukmės "ir Rusijos Federacijos būsto kodekso, valdymo įmonės PRIVALO pašalinti durelių nuotėkį per dieną.

Be to, turto valdymo bendrovės gali būti atsakingos už daugiabučio namo nuosavybei padarytą žalą, todėl nukentėjusieji gyventojai turi teisę reikalauti nuostolių iš valdymo įmonės. Tačiau, kaip rodo praktika, valdymo įmonės ne visada yra pasirengusios kompensuoti žalą dėl nuotėkio. Teisingumas ir tiesa turi būti siunčiami priežiūros institucijoms ir aukštesnėms valdžios institucijoms, tokioms kaip prokuratūra, teismas ir kt., Prašymu, pareiškimas dėl žalos, patirtos dėl nuotėkio, atlyginimo ir vadovaujančios organizacijos atsakomybės už netinkamą savo pareigų vykdymą. Bet jūs turite laikytis kelių sąlygų: Jūsų reikalavimai turi būti teisiškai pagrįsti, ir turite įrodymų, kad jūsų rankose yra nutekėjimas.

Įrodymai gali būti - nuotrauka, - vaizdo medžiaga, patalpų patikrinimo aktas, parengtas DES atstovo, yra užregistruotas, kad tuo metu buvo nustatytos nuotėkos. Jūs taip pat neturėtumėte pamiršti apie egzaminą, kuris yra vienintelis dokumentas, patvirtinantis žalos dydį. Kai kurie nuomininkai savarankiškai vertina žalą turtui, tačiau daugeliu atvejų valdymo įmonė nesutinka su savo apskaičiavimais ir reikalauja atlikti nepriklausomą tyrimą.

Jei patys nusprendėte ištaisyti užpildytas patalpas, nepamirškite apie padarytą žalą. Ji turėtų būti pateikta valdymo organizacijai, ji privalo ją priimti, visiškai atlikti remonto darbus arba atlyginti žalą turtui piniginės kompensacijos forma. Tokiu atveju žalos aktą sudaro susigrąžintos sumos apskaičiavimas, įskaitant: remonto ir pardavimo įplaukų įvertinimą. Apskaičiuotas remontas atliekamas atsižvelgiant į grynųjų pinigų išlaidas, reikalingas, kad įformintas kambarys būtų originalus. Tai apima: reikalingas statybines medžiagas, taip pat išlaidas, patirtas dėl dekoratyvinių elementų (pavyzdžiui, lubų liejimo) restauravimo, ir sugadintų daiktų pagal tyrimo išvadas.

Žingsnis po žingsnio nurodant rezidentų veiksmų tvarką nutekėjimo atveju:

  1. Visų pirma, mes nedelsiant kreipiasi į rašytinį pareiškimą dėl stogo nutekėjimo fakto, turto sugadinimo ir remonto stogo - valdymo įmonės. Viena paraiškos kopija pateikiama valdymo įmonės darbuotojui, kuris pasirašo paraiškos priėmimą. Po to organizacija privalo per 24 valandas parengti patikrinimo ataskaitą ir nedelsiant ištaisyti stogo nuotėkį pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Arba savininkas - priklausomai nuo to, kas sukėlė jums žalą.
  2. Nepamirškite fotografuoti nutekėjimo, sugadinto turto.
  3. Toliau mes vadiname nepriklausomą vertinimo įmonę, kad nustatytume žalos dydį ir atliktume skaičiavimus (įvertinimus) tolesniam remontui. Mes galime pasakyti, su kuriomis organizacijomis dirbti, ir kokie teismai nepriima ataskaitų.
  4. Mes kreipiasi į kaltininką (ar tai yra valdymo įmonė ar savininkas) su prašymu sumokėti turtui padarytą žalą, kurią sukėlė nutekėjimas, su vertintojų veiksmais ir vertinimo paslaugomis. Pretenzijos kaina nuo 2 000 rublių.
  5. Atsiradus nusikaltėlio (atsakingo asmens) neveikimui, kreipkitės į teismą, jei atsakingas asmuo yra valdymo įmonė, tai nepakenktų kreiptis į apygardos prokuratūrą.

Jei teisingai vaikščiate šiuo keliu, tiesa visada bus ant jūsų pusės!

Ginti savo teises iki galo!

Įstatymų bazė siūlo jums paslaugas, susijusias su žalos, atsiradusios dėl įplaukos, atsiradimu.

Ir prašau ne traukti, jūs ir aš teisme bus sunkiau įrodyti savo bylą.